Kiadó ingatlanok: Biatorbágy
Biatorbágy: új építésű lakóparkok és a viadukt, az M1 mentén Bécs felé.
Biatorbágy az elmúlt húsz évben gyorsan nőtt, új házas és sorházas lakóparkokkal Budaörstől nyugatra. Van tava, régi vasúti viaduktja és huszonöt perces vonata Kelenföldre. Jó ár-érték arány újabb, garázsos házaknál.
Még nincs hirdetés itt: Biatorbágy
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: Biatorbágy
Biatorbágy két régi falu, Bia és Torbágy, amelyek összeolvadtak, majd az M1 és a vasút hátán nagyjából 15 000 fős várossá nőttek. Torbágy, az állomás és a híres 1880-as évekbeli viadukt mellett, a régebbi, sűrűbb oldal; Bia, a templom és a Biai-tó körül, a síkabb falumag a polgármesteri hivatallal, az iskolákkal és a fő üzletekkel. Köztük és körülöttük, a Katalin-hegy, az Iharos és az Öreghegy lejtőin, az új házas lakóparkok, amikért a legtöbb bérlő ide jön.
Egyszerűen családi város: három általános iskola, gimnázium, óvodák, sportpályák, a tó sétához, az Iharos túrázáshoz. A boltok áruházak és kisvállalkozások, plaza nincs; a budaörsi nagy üzletek negyedóra keletre az M1-en.
A vasút a különbség Budakeszihez vagy Diósdhoz képest. A vonatok félóránként vagy sűrűbben járnak Kelenföldre, és nagyjából 25 perc az út, ami reális autó nélküli ingázást jelent, ha a torbágyi állomás közelében laksz.
Jellemző bérleti díjak: Biatorbágy
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 150 000 Ft | 210 000 Ft |
| 2 szoba | 210 000 Ft | 310 000 Ft |
| 3 szoba | 300 000 Ft | 500 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- MÁV-vonatok Biatorbágy állomásról a tatabányai-győri vonalon: Kelenföld 22-28 perc, a Déli 35; onnan az M4 Kelenföldről 12 perc a Deákig, tehát ajtótól ajtóig 45-60 perc.
- Volánbusz-járatok Kelenföldre és Budaörsre az M1 folyosóján, 30-45 perc; helyi buszok kötik Biát, Torbágyot és a lakóparkokat az állomáshoz.
- Autóval az M1-csomópont a város szélén, Kelenföld 20-25 perc, a belváros 35-55; az M0 és a reptéri körgyűrű nagyjából 10 perc.
- Kerékpárutak kötik össze a tavat, a viaduktot és az állomást a városon át.
Milyenek a lakások
Biatorbágy az új építésekről ismert: kétezres-2010-es évekbeli különálló és ikerházak a Katalin-hegy és az Öreghegy lakóparkjaiban, 100-150 négyzetméter garázzsal, modern kazánnal vagy hőszivattyúval és kis kerttel, a legújabb ütemekben sorházak. Ezek a háromszobás hirdetések, és az M1 mentén sehol nem kapsz jobb áron újabb kiadó házat. Régi falusi házak hosszú telekkel Bián és Torbágyon vannak, a köztes lejtőkön hetvenes-nyolcvanas évekbeli házak.
Lakás kevés van: újabb kis társasházak Bia központja és az állomás közelében, általában kétszobás, 50-70 négyzetméteres, gázkazános, parkolóval. A lakóparkokban kérdezd meg, teljesen elkészült-e a ház (néhányat az utolsó ütem előtt adtak ki) és milyen az útburkolat; a domboldalon nézd meg a víznyomást és a téli megközelítést.
Kinek való
Biatorbágy olyan családoknak való, akik Budaörsnél olcsóbban szeretnének újabb, garázsos, kertes házat, és vagy az M1-en autóznak, vagy Torbágyról vonatoznak. Jó választás annak, aki az M1 menti és Herceghalom felé eső ipari és logisztikai parkokban dolgozik. Kevésbé való annak, aki sétálható városközpontot akar; a két régi mag kicsi, a lakóparkok autóra épültek.
Biatorbágy részei
- Bia
- A régebbi falumag a templom és a tó körül, a hivatallal, iskolákkal, boltokkal és hosszú telkes régi házakkal. A legsíkabb, leginkább sétálható rész.
- Torbágy
- A vasútállomás és a viadukt felőli oldal, sűrűbb és régebbi, a legjobb vonatkapcsolattal. Autó nélküli ingázáshoz ez az első választás.
- Katalin-hegy és Öreghegy
- Az újabb különálló és sorházak lakóparkjai a lejtőkön, garázzsal és kilátással. A kiadó kínálat legnagyobb része, autó kell.
- Iharos
- Az erdős hegyoldal az erdő szélére épült újabb házakkal és a túraösvényekkel. A legcsendesebb és legzöldebb.
Gyakori kérdések: Biatorbágy
Jó hely Biatorbágy családoknak?
Igen: családi várossá nőtte ki magát iskolákkal, sportlétesítményekkel, tóval és sok újabb kertes házzal. A bérleti díjak hasonló házaknál Budaörs alatt vannak. A kompromisszum a távolság, nagyjából 20 kilométer a belvárostól, és a régi magokon kívül az autóra szabott mindennapok.
Mennyi az ingázás Biatorbágyról Budapestre?
Vonattal 22-28 perc Kelenföldig, 35 a Déliig; az M4-gyel együtt 45-60 perc a Deák. Autóval az M1-en Kelenföld 20-25 perc, a belváros normál forgalomban 35-55.
Mennyibe kerül egy ház bérlése Biatorbágyon?
Egy háromszobás, garázsos, kertes ház jellemzően 300 000 és 500 000 forint között kér havonta, a nagyobb új építések e fölött. A kétszobás lakások és a megosztott házak fele nagyjából 210 000 és 310 000 között.
Van vasútállomás Biatorbágyon?
Van, a tatabányai-győri vonalon, a torbágyi oldalon a viadukt közelében. A vonatok Kelenföldre és a Délibe napközben legalább félóránként járnak. A dombokon lévő lakóparkokból rövid autóút vagy helyi busz.