Kiadó ingatlanok: Zsámbék
Zsámbék: történelmi kisváros a romtemplommal, kijjebb nyugaton.
Zsámbék körülbelül harminc kilométerre nyugatra fekszik, 13. századi templomromjáról és lassú kisvárosi ritmusáról ismert. Családi házak és régi parasztházak; az árak alacsonyak, az ingázás busszal vagy autóval megy az M1-en.
Még nincs hirdetés itt: Zsámbék
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: Zsámbék
Zsámbék a belvárostól nagyjából harminc kilométerre nyugatra, a budai hegyek túloldalán fekszik, a Nyakas-hegy és a Bicske felé nyíló síkság között, a tágas Zsámbéki-medencében. Nem határos Budapesttel: Páty, Telki és Budakeszi van közte és a XII. kerület között. A várost a központ feletti dombon álló, 13. századi premontrei romtemplomról ismerik, az ország egyik legtöbbet fényképezett romjáról, és arról a nyugalomról, amit egy sosem elővárosodott mezőváros tud adni.
A mindennapokhoz minden megvan helyben: általános és középiskola, élelmiszerbolt, heti piac, háziorvos, gyógyszertár, az óvárosban a török kút és a lámpamúzeum. Az M1 csomópontja tíz percre van, így Budaörs és a bevásárlóövezet elérhető mindenért, ami itt nincs. Zsámbék a közelebbi településekhez képest teret és alacsonyabb árat kínál, cserébe valódi ingázást kér.
Jellemző bérleti díjak: Zsámbék
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 100 000 Ft | 150 000 Ft |
| 2 szoba | 160 000 Ft | 240 000 Ft |
| 3 szoba | 220 000 Ft | 350 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- Autóval Pátyon át a zsámbéki csomópontnál az M1-re, majd Budaörsön keresztül Kelenföldre: csúcsidőn kívül 35 perc, reggel 50-65 perc, amikor az M1 megtelik.
- Volánbusz a Széll Kálmán térről Budakeszin és Pátyon vagy Telkin át 60-70 perc; néhány csúcsidei járat az M1-en megy Kelenföldre, körülbelül 45 perc alatt.
- A legközelebbi vasútállomás Herceghalom a bécsi vonalon, nagyjából nyolc kilométerre; onnan a vonat 25 perc Kelenföldig, 35 a Déliig. A legtöbben autóval mennek az állomásig.
- Autó nélkül nem megy. A tömegközlekedés egy napi ingázásra elég, másra nemigen.
Milyenek a lakások
A kínálat kicsi, és szinte csak kiadó ház van benne: felújított parasztházak és régi gazdaházak a központban, hetvenes-kilencvenes évekbeli családi házak a rom alatti utcákban, újabb családi és ikerházak a Tök felőli szélen. A nagy telek itt alap. Albérletnek való lakás ritka, többnyire egy ház leválasztott szintje. Hirdetés csak néhány hetente jelenik meg, úgyhogy ha Zsámbékot választod, figyeld a piacot, és ne számíts arra, hogy egy adott napon válogathatsz.
A régebbi házakban gyakran gázkonvektor vagy vegyes fa-gáz fűtés van központi fűtés helyett; nézd meg a kazánt, az ablakokat és a tetőt. A külterületi ingatlanok egy része fúrt kúton vagy emésztőn van, erre érdemes rákérdezni.
Kinek való
Azoknak, akik előváros helyett kisvárost keresnek, nagy kerttel és alacsony bérleti díjjal, és autóval járnak vagy otthonról dolgoznak. Iskolás gyerekekkel is jó, mert gyalog elérik az iskolát, és annak is, akinek a nyílt táj számít. Nem való annak, aki naponta a pesti oldalra ingázik, vagy este is tömegközlekedésre támaszkodna.
Zsámbék részei
- Központ és a rom
- A romtemplom alatti régi utcák és a piactér környéke, a felújított parasztházakkal és a boltokkal.
- Nyakas-hegy felőli oldal
- Az északon a hegy felé kapaszkodó utcák: csendesebbek, kilátással a medencére, nagyobb, újabb házakkal.
- Tök
- A szomszéd falu északnyugat felé, öt percre, saját kis központtal és olcsóbb régi házakkal.
- Páty és Herceghalom
- A következő települések Budapest felé: Páty az M1 miatt és a több bolt miatt, Herceghalom a vasútállomás miatt.
Gyakori kérdések: Zsámbék
Milyen messze van Zsámbék Budapesttől?
Nagyjából harminc kilométerre a belvárostól. Kelenföld autóval 35 perc csúcsidőn kívül, reggel akár egy óra, a busz a Széll Kálmán térig több mint egy óra.
Jár vonat Zsámbékról?
Nem. A legközelebbi állomás Herceghalom a Budapest-Bécs vonalon, körülbelül nyolc kilométerre. A vonat 25 perc alatt ér Kelenföldre, az állomásig a legtöbben autóval mennek.
Miért olcsóbb az albérlet Zsámbékon, mint közelebb a városhoz?
A távolság miatt. Kívül esik az ingázó települések gyűrűjén, vasútja nincs, ezért a kereslet főleg helyi. Egy nagy kertes ház annyiba kerül, mint egy kis budai lakás.
Jó hely Zsámbék egy családnak?
Autós családnak igen: iskola, óvoda és orvos van a városban, a rom és a dombok a kapu előtt, a tempó lassú. Az ára az ingázás annak, aki a városban dolgozik.