Kiadó lakások: XXII. Budafok-Tétény
Budafok és Tétény: borospincék és hegyoldali házak.
A XXII. kerület Buda déli csücske, budafoki történelmi borospincéiről és a dombos, házas Budatétényről és Nagytétényről ismert. Külvárosias és zöld, alacsonyabb bérleti díjakkal; vonatok és buszok járnak Kelenföldre.
Még nincs hirdetés itt: XXII. Budafok-Tétény
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XXII. Budafok-Tétény
Budafok-Tétény a Duna és a hegyek közötti budai sáv Kelenföldtől délre, három egykori város a folyóparti út és a vasút mentén felfűzve. Északon Budafok a legnagyobb: kis központ a Városház tér és a Kossuth Lajos utca körül, a mészkőbe vájt pincék, amelyek egykor az ország borának jó részét tárolták, a Törley pezsgőgyár, és meredeken kapaszkodó utcák a folyótól a fennsíkig.
Tőle délre Budatétény főleg lejtőre épült házakból áll, rózsakerttel és a szélén a Campona bevásárlóközponttal; Nagytétény a régi falu a túlsó végen, a barokk Száraz-Rudnyánszky-kastéllyal és parkjával, aztán jön az M0 Duna-hídja. A folyóparti út mentén újabb társasházak és a régebbi, családi házas Baross Gábor-telep; fölöttük a hegyoldal zöld és többnyire kertes.
Ez Buda legolcsóbb része, és az ok a távolság: a kerület 8-15 kilométerre van a belvárostól, és vonattal, busszal vagy autóval érhető el, nem villamossal vagy metróval. Cserébe hegyoldalt, csendet, kertet és valódi kisvárosi hangulatot kapsz, szőlővel a kapu előtt.
Jellemző bérleti díjak: XXII. Budafok-Tétény
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 160 000 Ft | 220 000 Ft |
| 2 szoba | 210 000 Ft | 300 000 Ft |
| 3 szoba | 280 000 Ft | 450 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- A MÁV elővárosi vonatai (pécsi vonal) megállnak Budafokon, Budatétényben, Nagytétény-Diósdon és Hároson; Kelenföld 8-15 perc, onnan az M4 nagyjából 12 perc alatt ér a Deákra. Ajtótól ajtóig számolj 35-45 perccel.
- A 33-as és a 133E busz a folyóparti úton megy a Móricz Zsigmond körtérre és tovább; a 150-es felkapaszkodik Budatétényre és Nagytétényre; a 41-es Budafokot köti Kelenföldhöz.
- A 47-es villamos Budafok, Városház térről indul, és nagyjából 35 perc alatt ér a Deák térre: lassú, de átszállás nélküli.
- Autóval a Nagytétényi út és a 6-os főút visz be Kelenföldre; a déli végen az M0 percek alatt eléri az M7-et, M1-et és M6-ot.
- Éjfél után a 941-es éjszakai busz jár a folyóparti úton.
Milyenek a lakások
A házak dominálnak: harmincas évekbeli villák és pinceházak a budafoki lejtőn, hetvenes-nyolcvanas évekbeli kétszintes családi házak a budatétényi és nagytétényi domboldalon, és újabb sorházak az egykori szőlőkön. Sok domboldali házat két lakásra osztottak közös kerttel. A lejtő itt számít: nézd meg, hogyan járható az út télen, van-e garázs a telken, és hány lépcső vezet a bejáratig.
Lakás is van, a Budafok vasútállomás melletti kis lakótelepen, a Nagytétényi út menti házakban, és egyre több újabb társasházban a folyónál és a Campona közelében. Ezek 45-80 négyzetméteresek gáz- vagy távfűtéssel, általában parkolóhellyel. A régebbi házaknál kérdezz rá a nedvesedésre, mert a kerület pincékkel átlyuggatott mészkövön fekszik, és a kazán korára is.
Kinek való
Budafok-Tétény olyan családoknak és pároknak való, akik budai levegőt és kertet szeretnének olyan bérleti díjért, amit a belső Buda nem ad meg, és vagy autóval járnak, vagy elvannak a vonat-plusz-metró ingázással. Jó választás annak, aki Kelenföldön, a XI. kerületi irodaparkokban vagy az M0 mentén dolgozik. Nem annak való, aki villamossal akar bejutni a központba; a kerület eleve autósbarátra épült.
XXII. Budafok-Tétény részei
- Budafok
- Az északi városrész, központja a Városház tér, itt vannak a borospincék, a Törley, a vasútállomás és a 47-es végállomása. A legvárosiasabb rész, lakásokkal és lejtőre épült házakkal.
- Budatétény
- A középső szakasz: domboldali családi házak, a rózsakert, a Campona és a vasútállomás. Lakóövezet, csendes, itt a legjobb a bevásárlás.
- Nagytétény
- A régi falu a déli végen a barokk kastéllyal, parkkal, nagy kertes régi házakkal és az M0 hídjával. A legtávolabbi, legolcsóbb, legfalusiasabb rész.
- Baross Gábor-telep és a folyóparti út
- A sík sáv a Duna és a Nagytétényi út mentén: rácsos utcákra épült házak, újabb társasházak, a 33-as busz és az állomások. Ez esik legközelebb Kelenföldhöz.
Gyakori kérdések: XXII. Budafok-Tétény
Jó hely Budafok, érdemes ide költözni?
Buda egyik nyugodtabb és megfizethetőbb része, hegyoldallal, borospincékkel és kisvárosi központtal. Aki ide költözik, teret és zöldet akar, és a villamost vonatra cseréli. Az ingázás a döntő kérdés: 35-45 perc a belvárosig a normális.
Hogyan jutok be Budafok-Tétényből a belvárosba?
Az elővárosi vonat Budafokról, Budatétényből vagy Nagytétény-Diósdról 8-15 perc alatt ér Kelenföldre, ahonnan az M4 12 perc a Deákig. A 47-es Budafokról átszállás nélkül megy, de lassabb. Autóval a folyóparti út Kelenföldig csúcsidőn kívül rendben van.
Mennyibe kerül egy kiadó ház a XXII. kerületben?
Egy háromszobás kertes családi ház jellemzően 280 000 és 450 000 forint között kér havonta, felújítva, kilátással vagy garázzsal többet. A megosztott házak fele olcsóbb. A Budafok állomás vagy a Campona melletti lakótelepi lakások egyszobás mérettel 160 000 körül indulnak.
Kell autó Budafok-Tétényben?
A folyóparti sík sávban nem: vonat, busz és a 47-es lefedi. A domboldalakon viszont sokkal könnyebb autóval, a buszok ritkábbak, a lejtők meredekek. A legtöbb házhoz jár kapubeálló vagy garázs, és az M0 közel van mindenhez, ami a városon kívül esik.