Kiadó lakások: III. Óbuda-Békásmegyer
Óbuda: római romok, dunai séták, kedvezőbb árak.
A III. kerület a Duna mentén húzódik északra Óbudán át Békásmegyerig. A régi Óbuda kisvárosias hangulatú az amfiteátrummal és a dunai sétánnyal; kijjebb panelházak következnek, az azokra jellemző alacsonyabb bérleti díjakkal. A HÉV és az 1-es villamos elfogadhatóvá teszi az ingázást.
Még nincs hirdetés itt: III. Óbuda-Békásmegyer
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: III. Óbuda-Békásmegyer
A III. kerület hosszú és keskeny, a Duna mentén húzódik a Margit hídtól egészen Békásmegyerig. A déli vége, Újlak és a régi óbudai mag a Fő tér és a Szentlélek tér körül az, ami kisvárosnak érződik: alacsony barokk házak, az aquincumi romok, dunai sétány, szemben a Hajógyári-sziget. Északabbra jönnek a hetvenes évek nagy paneltelepei, Kaszásdűlő és Békásmegyer, majd a kertvárosi Rómaifürdő és Csillaghegy a Római-part mentén.
Az ár miatt keresik. A bérleti díjak érezhetően a belső budai kerületek alatt vannak, és a pénzedért kapsz folyót, sok zöldet és egy hosszabb, de kiszámítható bejárást. A boltok a Flórián tér, a Szentlélek tér és a Bécsi út köré szerveződnek, a nagy áruházak és az Auchan kint vannak Kaszásdűlőn; minden lakótelepnek megvan a saját szupermarketje és rendelője.
Buda egyik legtöbbet épülő kerülete is, főleg a Bécsi út mentén és a folyóhoz közel Újlakon. Egy olcsó panel, egy régi kisvárosi ház és egy új építésű garázsos lakás között úgy választhatsz, hogy ki sem lépsz a kerületből.
Jellemző bérleti díjak: III. Óbuda-Békásmegyer
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 180 000 Ft | 240 000 Ft |
| 2 szoba | 240 000 Ft | 320 000 Ft |
| 3 szoba | 320 000 Ft | 450 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- A H5-ös HÉV a Batthyány térről a Szentlélek térig 10, Békásmegyerig nagyjából 25 perc, közben Aquincum, Rómaifürdő és Csillaghegy; a Deák Ferenc tér az M2-vel még 4 perc.
- Az 1-es villamos a Bécsi útról az Árpád hídon át az M3-hoz és tovább a külső körgyűrűn jár; az Árpád hídtól az M3 kb. 9 perc a Deákig.
- A 17-es, 19-es és 41-es villamos a Bécsi út / Vörösvári úttól indul, és a budai rakparton megy le a Batthyány térig és Újbudáig.
- A 9-es busz Óbudáról a Batthyány téren és a Deák téren át Kőbánya-Kispestre jár; a 34-es, 106-os és 160-as a lakótelepeket és a Bécsi utat szolgálja ki.
- A Flórián térről bármelyik úton 20-25 perc a Deák Ferenc tér, Békásmegyerről 35-40.
Milyenek a lakások
Háromféle lakásállomány van. A paneltelepeken (Flórián tér, Kaszásdűlő, Békásmegyer, Pók utca) 50-70 négyzetméteres két-háromszobás lakást kapsz távfűtéssel és lifttel, Buda legalacsonyabb bérleti díjain; a lakások használhatók és melegek, a lift és a lépcsőház a háztól függ. A régi óbudai magban és Újlakon kis polgárházak és 1930-as évekbeli házak vannak egyedi fűtéssel, lift nélkül. A Bécsi út mentén és a folyó felé az elmúlt tizenöt évben épült társasházak mélygarázzsal és magasabb közös költséggel.
Panelban kérdezz rá a távhőszámlára (külön jön, házanként eltérő), és arra, hogy szigetelték-e a homlokzatot, mert télen ez nagyon meglátszik. Rómaifürdőn és Csillaghegyen nézd meg, milyen közel van a ház a folyóhoz: a Római-part nagy vízállásnál kiönt, és néhány utca az árvízveszélyes sávban van.
Kinek való
Annak való, aki budai címet akar mérsékelt áron, biciklistáknak és futóknak, akik naponta használnák a dunai utat, három szobát kereső családoknak belvárosi ár nélkül, és annak, aki a hídon túl a Váci úti irodafolyosón dolgozik. Kevésbé jó annak, aki tíz perc alatt a belvárosban akar lenni, aki nem szereti a lakótelepeket, és aki pezsgő kávézós, éttermes környéket akar a lakása mellé.
III. Óbuda-Békásmegyer részei
- Régi Óbuda és Újlak
- Fő tér, Szentlélek tér, Lajos utca, Kolosy tér: a történelmi mag a múzeumokkal, a HÉV-vel, közel az 1-es villamossal, polgárházak és új építések vegyesen. A kerület legkeresettebb része.
- Flórián tér és Kaszásdűlő
- A hetvenes évek nagy lakótelepei a Flórián tér két oldalán és a H5 mentén. Olcsó, jól kiszolgált, sok bolt, és a piacon a legtöbb panellakás innen kerül ki.
- Rómaifürdő és Csillaghegy
- Kertváros a Római-part mentén családi házakkal, kis társasházakkal, stranddal és a dunai kerékpárúttal. HÉV-vel kb. 20 perc a Batthyány tér.
- Békásmegyer
- A legészakibb lakótelep a H5 végén, a vasút két oldalán egy régi falusi és egy paneles féllel. A kerület legalacsonyabb bérleti díjai, vásárcsarnokkal és hosszú bejárással.
Gyakori kérdések: III. Óbuda-Békásmegyer
Jó helyen van Óbuda?
Annak, aki nyugodt, zöld budai környéket keres alacsonyabb áron, igen. A régi mag valódi kisvárosi hangulatú, a folyó pedig mindennapi nyereség. Cserébe 20-40 perc a Deák tér attól függően, hol laksz.
Mennyibe kerül egy albérlet a III. kerületben?
A 2026-os kínálati díjak a budapesti középérték alatt voltak: egy kisebb panellakás nagyjából 180-240 ezer forint, egy normál kétszobás 240-320 ezer, a folyó közeli új építésű vagy felújított lakások e fölött.
Mennyi idő a HÉV Békásmegyerről?
Kb. 25 perc a Batthyány tér, onnan 4 perc az M2 a Deák Ferenc térig, tehát ajtótól ajtóig 35-40 perccel számolj. A Szentlélek térről ugyanez az út nagyjából 20 perc.
Megéri panelban lakni Óbudán?
Általában igen. Melegek, van lift, sok házat szigeteltek és kicserélték az ablakokat. Nézd meg a lépcsőház és a lift állapotát, kérd el a távhőszámlákat, és ha lehet, ne a Szentendrei útra néző lakást válaszd.