Kiadó lakások: IX. Ferencváros
Ferencváros: Ráday utca, a Duna-part, új építések.
A IX. kerület a Kálvin tértől fut délre a Duna mentén. A belső Ferencváros a Ráday utca körül vendéglős utca fiatal közönséggel; a Nemzeti Színház és a Bálna melletti part modern házsorokkal és dunai kilátással; kijjebb csendesebb lakóutcák. A 2-es villamos és az M3, M4 metró jól kiszolgálja.
Még nincs hirdetés itt: IX. Ferencváros
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: IX. Ferencváros
Ferencváros hosszú ék a Kálvin tértől dél felé, a Duna és az Üllői út között. A belső csúcsa, Belső-Ferencváros, színtiszta város: a Ráday utca teraszaival, a Nagycsarnok a Fővám téren, a Corvinus, a Bakáts tér és a Lónyay utca környéke. Aztán jön a Ferenc körút és a Haller utca közötti sáv, amelyet a kerület a kilencvenes évektől tömbről tömbre rehabilitált, ezért néz ki Középső-Ferencváros nagy része újabbnak és rendezettebbnek, mint amilyen idős.
A Duna-parton megint más a kép. A Boráros tértől dél felé, a Bálna, a Nemzeti Színház és a Müpa mellett a Rákóczi hídig a régi raktárak és vasúti területek helyén iroda- és lakóházak épültek, a Millenniumi városközpont üveghomlokzatos, zárt udvaros negyed dunai kilátással. Még kijjebb, a Soroksári út mentén a kerület ipari jellegűvé válik, ott egy albérlethirdetést érdemes térképen is megnézni.
Albérletnek jól kiegyensúlyozott kerület: központi a VII. kerület tömege nélkül, valódi korosztályos keveredéssel, és egy felújított lakás valamivel olcsóbb, mint a VI. kerületben. Az M3, az M4, a 2-es meg a 4-6-os villamos miatt a belső és a középső részen szinte sehol nincs tíz percnél messzebb a metró.
Jellemző bérleti díjak: IX. Ferencváros
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 160 000 Ft | 230 000 Ft |
| 2 szoba | 220 000 Ft | 330 000 Ft |
| 3 szoba | 300 000 Ft | 460 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M3 a Kálvin térnél, a Ferenc körútnál, a Klinikáknál, a Nagyvárad térnél és a Népligetnél; a Kálvin tér egy megálló a Deák tértől, körülbelül 2 perc, a Ferenc körút nagyjából 4.
- M4 a Kálvin térnél és a Fővám térnél, utóbbi a Corvinushoz és a Nagycsarnokhoz.
- A 2-es villamos a Duna mentén megy a Fővám tértől a Boráros téren, a Zsil utcán, a Müpán át a Közvágóhídig; a 4-es és a 6-os a Ferenc körúton jár, és a Petőfi hídon átmegy Budára.
- A 47-es és a 49-es a Kálvin térnél és a Fővám térnél áll meg a Deák felé; a 24-es, valamint az 51-es és az 51A a középső és a déli részt szolgálja ki.
- A H6-os ráckevei és a H7-es csepeli HÉV a Közvágóhídról és a Boráros térről indul, a 100E reptéri busz pedig érinti a Kálvin teret.
Milyenek a lakások
Három háztípus egy kerületben. Belső-Ferencvárosban a megszokott pesti bérházak állnak, sok helyreállított homlokzattal, és a Ráday utca környékén jó néhány új ablakokkal és lifttel. Középső-Ferencváros rehabilitált sávjában rendbe tett régi házak és kilencvenes-kétezres évekbeli foghíjbeépítések keverednek: normális alaprajzok, kis erkélyek, gázközponti fűtés, és mérsékelt közös költség, mert egyszerűek a házak.
A Boráros tértől a Rákóczi hídig futó vízparti új építések a kerület prémium része: lift, garázs, klíma, portaszolgálat, és ehhez mért közös költség, gyakran havi 40-80 ezer a bérleti díjon felül. Nézd meg, merre néz a lakás, mert a dunai panoráma többe kerül, és ugyanabban a házban egy udvari lakás egészen más árú lehet. Az egész kerületben kérdezd meg, egyedi vagy távfűtés van-e, és hogyan mérik a vizet, mert a régebbi házakban még mindig előfordul, hogy alapterület szerint osztják el a számlát.
Kinek való
Belső-Ferencváros egyetemistáknak és olyan dolgozóknak való, akik a küszöbön akarják az éttermeket és a lakás alatt a metrót. A rehabilitált középső sáv jó választás pároknak és kisebb családoknak, akik felújított lakást szeretnének a központ közelében, ép ésszel felfogható áron. A vízparti negyed azoknak, akiknek az új ház, a parkolás és a kilátás a legfontosabb, és nem baj, ha este csendes a környék. Gyengébb választás, ha minden utcában a régi Budapest hangulatát keresed, mert a kerület jelentős része új.
IX. Ferencváros részei
- Belső-Ferencváros
- Kálvin tér, Ráday utca, Bakáts tér, Lónyay utca és a Nagycsarnok. A legélénkebb rész kávézókkal és a Corvinus népével; a régi házállományban itt a legdrágábbak az albérletek.
- Középső-Ferencváros és a Corvin széle
- A Ferenc körút, az Üllői út és a Haller utca között: a rehabilitált tömbök a Tompa, a Balázs Béla és a Lenhossék utca körül. Rendezett, felújított, néhány sétálóutcával, és a belső csúcsnál olcsóbb albérletekkel.
- Millenniumi városközpont
- A Duna-part a Boráros tértől a Rákóczi hídig, a Nemzeti Színház, a Müpa és a Bálna környéke. Üveghomlokzatú új házak dunai kilátással, garázzsal és zárt udvarral, a kerület legdrágább címei.
- Külső-Ferencváros
- A Haller utcától délre a Népliget, a Groupama Aréna és a Soroksári út felé. Lakótelepek, régebbi házak és ipari telkek keveréke; olcsó, az M3 Népliget megállójával jól elérhető, de nézd meg a pontos utcát.
Gyakori kérdések: IX. Ferencváros
Jó kerület Ferencváros egyetemistának?
Igen, mégpedig gyakorlati okból: a Corvinus a Fővám téren van, a Semmelweis klinikái az Üllői út mentén sorakoznak, az M3-mal pedig pár perc alatt az ELTE-nél vagy az Astoriánál. A Ráday utca környéke a diákok magja; a Tompa utca körüli középső sáv csendesebb és olcsóbb ugyanazzal a bejárási idővel.
Mennyibe kerül az albérlet a IX. kerületben?
Egy egyszobás lakást jellemzően havi 160-230 ezer forintért hirdetnek, egy kétszobást 220-330 ezerért, egy háromszobást 300-460 ezerért. A vízparti új építések a közös költséggel együtt e fölé mennek; a rehabilitált középső sáv inkább a sáv alsó felében van.
Mi a különbség Belső- és Külső-Ferencváros között?
Belső-Ferencváros a sűrű városi negyed a Kálvin tér és a Ferenc körút között; a középső rész a felújított lakósáv a Haller utcáig; Külső-Ferencváros azon túl lakótelep, stadion és ipar a Soroksári út mentén. Dél felé csökkennek az albérletárak, és vele együtt az is, amit gyalog elérsz.
Jó lakni a Müpa melletti Duna-parton?
Kényelmes: új házak, dunai sétány, a 2-es villamos a kapu előtt, könnyű parkolás. Ugyanakkor munkaidő után csendes, kevés a sarki bolt és a helyi élet, ezért aki belakott környéket szeret, néha sterilnek találja. Menj el egy hétköznap este, és döntsd el magad.