Kiadó lakások: XIII. Újlipótváros
Újlipótváros: Pozsonyi út, Duna-part és igazi lakónegyed-hangulat.
A XIII. kerület közvetlenül a Parlamenttől északra kezdődik. Az Újlipótváros a Pozsonyi út és a Szent István park körül a helyiek kedvence az 1930-as évekbeli Bauhaus-házakkal, kávézókkal és a Margit-szigettel szemközti Duna-parttal. Északabbra Angyalföld és a Váci úti irodafolyosó újabb épületeket és alacsonyabb bérleti díjakat hoz.
Még nincs hirdetés itt: XIII. Újlipótváros
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XIII. Újlipótváros
A kerület két, egymástól nagyon eltérő részből áll. A Róbert Károly körúttól és a Dráva utcától délre fekszik Újlipótváros: sűrű utcahálózat, öt-hat emeletes, a harmincas-negyvenes években épült házak, a közepén a Pozsonyi út a pékségeivel, borozóival és kis boltjaival, a végén a Szent István park és a Duna a Margit-szigettel szemben. Aki ide költözik, jellemzően évtizedekig marad, az utcákon babakocsi és kutya van, nem turista.
A körúttól északra kezdődik Angyalföld, a régi ipari és munkáskerület, amelyet darabonként építenek újjá. A Váci út ma irodaházak és bevásárlóközpontok sora, mögötte paneles lakótelepek, ötvenes-nyolcvanas évekbeli téglaházak és új lakóparkok váltják egymást. Az Árpád híd és az újpesti határ közötti Duna-part, a Marina part, szinte teljesen új építésű, mélygarázsokkal és sétánnyal a víz mellett.
Ami miatt érdemes körülnézni, az a forgalom. A Váci út, a Róbert Károly körút és az Árpád híd felhajtói egész nap zajosak, az ezekre néző lakások nem véletlenül olcsóbbak. Az újlipótvárosi mellékutcák és az angyalföldi házak belső udvarai viszont csendesek. Repülőzaj errefelé nincs.
Jellemző bérleti díjak: XIII. Újlipótváros
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 180 000 Ft | 260 000 Ft |
| 2 szoba | 250 000 Ft | 350 000 Ft |
| 3 szoba | 330 000 Ft | 480 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- A 3-as metró végigmegy a kerületen: Nyugati pályaudvar, Lehel tér, Dózsa György út, Árpád híd, Forgách utca, Gyöngyösi utca. A Lehel térről a Deák Ferenc tér nagyjából 5 perc, az Árpád hídtól 9, a Gyöngyösi utcától 13.
- A 4-es és 6-os villamos a déli szélen, a Jászai Mari térnél áll meg. Az 1-es villamos a Róbert Károly körúton és az Árpád hídon szeli át a kerületet, egyik irányban Buda, a másikban Zugló és Kőbánya felé.
- A 14-es villamos a Lehel térről Angyalföldön át (Béke tér, Gyöngyösi utca) megy Káposztásmegyerre; a 12-es a Rákosrendező felőli oldalt köti össze Rákospalotával.
- A 75-ös és 79-es troli a Pozsonyi úton és a Victor Hugo utcán jár; a 15-ös busz Újlipótvárost a belvárossal és a Boráros térrel köti össze.
- A Pozsonyi útról gyalog 20-25 perc a Deák tér a Duna mentén, biciklivel pedig a rakparti úton sík és gyors.
Milyenek a lakások
Újlipótvárosban főleg harmincas évekbeli, modernista bérházak állnak: vastag téglafal, három méter körüli belmagasság, kis lift, és olyan alaprajz, ahol a nappali az utcára, a hálók az udvarra néznek. A tipikus méret 45-80 négyzetméter, a nagyobb lakások a Pozsonyi úton és a Dunára néző házakban vannak. A fűtés általában gázkonvektor vagy lakásonkénti gázkazán, néhány házban távfűtés. Kérdezz rá, hogy a lift minden szinten megáll-e, és hogy cserélték-e az ablakokat, mert az eredetiek egyrétegűek.
Angyalföldön háromféle kínálat van: panellakások a Fiastyúk utcai és a Béke tér környéki telepeken (távfűtés, 50-65 négyzetméter, belül gyakran felújítva), ötvenes-nyolcvanas évekbeli téglaházak, és új lakóparkok a Váci út mentén, a Dagálynál és a Marina parton, padlófűtéssel, hűtéssel, külön fizetendő garázshellyel és magasabb közös költséggel. Négyzetméterre vetítve az új építésű a legdrágább, a panel a legolcsóbb a kerületben.
Kinek való
Újlipótváros annak való, aki gyalog vagy biciklivel járna dolgozni, gyalog intézné a bevásárlást, és cserébe elfogad egy régi házat kis lifttel. Angyalföld és a Marina part azoknak jó, akik a Váci úti irodákban dolgoznak, vagy új lakást akarnak parkolóval a belső kerületeknél olcsóbban. A családok az iskolák és a parkok miatt szeretik. Nem neked való, ha kert kell vagy könnyű utcai parkolás, és a Váci útra néző lakás nem érzékeny alvóknak való.
XIII. Újlipótváros részei
- Újlipótváros
- A déli rész a Szent István körút, a Duna és a Dráva utca között: Pozsonyi út, Hollán Ernő utca, Szent István park. Harmincas évekbeli házak, kávézók, és a kerület legmagasabb albérletárai.
- Vizafogó
- Az Árpád híd metró és a Duna között egy hetvenes évekbeli panellakótelep, mellette új lakóparkok a Dagály és a Duna Aréna körül. Kényelmes, kicsit jellegtelen, Újlipótvárosnál olcsóbb.
- Angyalföld
- A nagy északi rész a Béke tér, a Fiastyúk utca és a Váci út körül. Panel, téglaház és új építés egymás mellett; a 14-es villamos és a 3-as metró viszi az embereket.
- Marina part
- A Duna-parti sáv az Árpád hídtól északra, a Cserhalom utca és a Népfürdő utca mentén. Szinte csak új házak garázzsal és sétánnyal; este csendes, de a metróig sétálni kell.
Gyakori kérdések: XIII. Újlipótváros
Jó helyen van a XIII. kerület albérletnek?
A legtöbb bérlőnek igen. Újlipótváros az egyik legkedveltebb pesti környék, a Duna, a Szent István park és a Pozsonyi út mindenhonnan pár perc, és nyugodtabb, mint a körút túloldalán a bulinegyed. Angyalföld vegyesebb, de jól elérhető és olcsóbb. A hátulütő az, hogy egy jó újlipótvárosi lakás gyorsan elkel, és a budapesti átlag fölött van az ára.
Milyen messze van Újlipótváros a belvárostól?
Nagyon közel. A Lehel tér a 3-as metrón két megálló a Deák tértől, nagyjából 5 perc, a Nyugati pedig egy. Gyalog a Duna mentén 20-25 perc a Deák tér, és a belváros nagy része negyedórás biciklizésre van.
Mi a különbség Újlipótváros és Angyalföld között?
Újlipótváros a Róbert Károly körúttól délre eső, sűrű harmincas évekbeli negyed régi házakkal, falusias utcaélettel és a kerület legmagasabb áraival. Angyalföld minden, ami ettől északra van: nagyobb, vegyesebb, panelekkel, téglaházakkal, a Váci úti irodasorral és új lakóparkokkal. Hasonló lakásért Angyalföldön gyakran 15-25 százalékkal kevesebbet kérnek.
Megéri a Marina part felárát kifizetni?
Ha új házat, garázst, edzőtermet és dunai kilátást akarsz egyben, Pesten ez a legegyszerűbb hely hozzá. Az ára a magasabb bérleti díj és közös költség, és a metró az Árpád hídnál vagy a Forgách utcánál 10-15 perc séta. Bolt és vendéglátás még jóval kevesebb van, mint a Pozsonyi úton.