Kiadó lakások: XI. Újbuda
Újbuda: egyetemek, Bartók Béla út és az M4 metró.
A XI. kerület Buda legnagyobb és legváltozatosabb kerülete. A Gellért és a Móricz Zsigmond körtér környékén klasszikus budai lakások és a Bartók Béla út kávézósora; délebbre a műegyetem, a kelenföldi panelek és a Duna menti új fejlesztések. Az M4 metró Buda egyik legjobban megközelíthető részévé teszi.
Még nincs hirdetés itt: XI. Újbuda
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XI. Újbuda
Újbuda akkora, hogy egy egész városnyi környék fér el benne, és az M4 fűzi őket egymáshoz. Fent, a Gellért tér és a Gellérthegy alsó lejtői körül van a Gellért fürdő, a Műegyetem Duna-parti campusa és az első budai villák. Innen fut dél felé a Bartók Béla út a Móricz Zsigmond körtérig, a kerület kávézós, galériás, kisvendéglős főutcájává nőtte ki magát, mögötte a Feneketlen-tó parkjával és a Gárdonyi téri piaccal.
A Móricztól délre és nyugatra kinyílik a kerület. Lágymányos, a Bartók Béla út és a Duna között, sűrű, harmincas és hatvanas évek közötti lakóövezet, déli végén az ELTE és a BME campusával; Kelenföld nagy panel lakótelep a Bikás park és a kelenföldi vasút- meg metróállomás körül, ami Buda fő közlekedési csomópontja; följebb a hegyen Gazdagrét egy másik nyolcvanas évekbeli lakótelep faluszerű központtal, Sasad és Sashegy pedig kertes házak és kis társasházak utcái.
Az albérletek a Gellért és a Móricz környéki régi budai házakban egy lépcsővel a belső pesti kerületek fölött vannak, a lakótelepeken pedig az alatt. A kerület vonzereje, hogy a budai nyugalmat igazi metróval párosítja, ami Buda többi részéből nagyrészt hiányzik.
Jellemző bérleti díjak: XI. Újbuda
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 170 000 Ft | 240 000 Ft |
| 2 szoba | 240 000 Ft | 350 000 Ft |
| 3 szoba | 320 000 Ft | 500 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M4 a Szent Gellért térnél, a Móricz Zsigmond körtérnél, az Újbuda-központnál, a Bikás parknál és a Kelenföld vasútállomásnál; a Móricztól a Deák tér egy átszállás a Kálvin térnél, körülbelül 10 perc, Kelenföldről nagyjából 15.
- A 47-es és a 49-es villamos a Móricztól a Szabadság hídon át negyedóra alatt a Deákon van; a 19-es és a 41-es a Duna mentén megy a Batthyány térig és Óbudáig, a 4-es és a 6-os a Móricznál, illetve az Újbuda-központnál fordul.
- Az 56-os és a 61-es a Móricztól a Villányi úton kapaszkodik fel a Széll Kálmán tér és Hűvösvölgy felé; az 1-es villamos Kelenföldet köti össze a Rákóczi híddal, Pesttel és a Népligettel.
- A 7-es busz végigmegy a Bartók Béla úton a Ferenciek teréig és a Keletiig; a 8E és a 108E az Erzsébet hídon megy át Pestre; a 153-as és a 154-es Gazdagrétet és Sasadot járja.
- Kelenföldről vonat indul a Balatonra, Győrbe és Bécsbe, az M1-es és az M7-es autópálya pedig a kerület szélén kezdődik.
Milyenek a lakások
A Gellért környékén és a Bartók Béla úton huszadik század eleji bérházak állnak, sok a Budára jellemző erkéllyel és zárt erkéllyel, néhány lifttel, gázfűtéssel és tágas szobákkal. Lágymányoson ehhez jönnek a harmincas évek modernista házai és a hatvanas évek téglaépületei kis konyhával és kiszámítható közös költséggel. Kelenföld és Gazdagrét panel: távfűtés, a magas házakban lift, a szokásos 50-68 négyzetméteres két- és háromszobás alaprajzok, és gyakori a felújított változat új ablakokkal és fürdőszobával.
A Duna mentén a Rákóczi hídtól délre és a Kopaszi-gát körül 2010-es és 2020-as évekbeli új építések vannak garázzsal és dunai kilátással, ennek megfelelő áron. Fent Sasadon és a Sashegyen rendszeresen felbukkannak kis, kertes-teraszos társasházi lakások; drágábbak, csendesebbek, és általában autó vagy busz kell hozzájuk. Kérdezz rá a fűtés típusára és arra, hogy újra lett-e vezetékezve a lakás, mert a régi budai házak szépek, de gyakran a nyolcvanas évek óta senki nem nyúlt hozzájuk.
Kinek való
A Gellért és a Bartók Béla út felőli vég dolgozó pároknak és egyedülállóknak való, akik budai címet akarnak kávézókkal és metróval, meg a BME oktatóinak. Lágymányos és Kelenföld a BME-s és ELTE-s hallgatóknak, és mindenkinek, aki vonattal jár vagy nyugat felé autózik. Gazdagrét, Sasad és Sashegy családoknak, akik kertet vagy zöld lakótelepet akarnak jó iskolákkal. Rossz választás, ha a pesti éjszakába gyalog akarsz átjárni, a hegyi részek pedig autó nélkül nehezek.
XI. Újbuda részei
- Gellérthegy és a Gellért tér
- A hegy lába, a fürdő, a BME Duna-parti campusa és a Kelenhegyi út villái. A legdrágább sarok, kilátással, csendes utcákkal és lent az M4-gyel.
- Lágymányos és a Bartók Béla út
- A Móricz Zsigmond körtértől le az egyetemi campusokig: a kávézós utca, a Feneketlen-tó, harmincas évekbeli házak és diáklakások. A kerület legélénkebb része.
- Kelenföld
- A panel lakótelep a Bikás park és a kelenföldi állomás körül. Jó ár-érték, park, piac és minden közlekedés egy helyen, vásárolni az Etele Pláza.
- Gazdagrét és Sasad
- Fent a hegyen, Budaörs felé: Gazdagrét nyolcvanas évekbeli lakótelep bevásárlóközponttal és iskolákkal; Sasad és Sashegy házak és kertes társasházak. Csendes, zöld, buszra utalt.
Gyakori kérdések: XI. Újbuda
Jó kerület Újbuda egyetemistának?
Ez Buda fő diákkerülete. A BME és az ELTE természettudományi campusa Lágymányoson van, így egy lakás a Móricz Zsigmond körtér és a Duna között gyalog vagy egy villamosmegállóra van mindkettőtől. A kelenföldi panel az olcsó változat pár M4-megállóval arrébb.
Mennyi idő a XI. kerületből a belvárosba jutni?
A Móricz Zsigmond körtérről az M4 nagyjából 5 perc a Kálvin térig, onnan egy M3-megálló a Deák, vagy a 47-es, 49-es villamos egyenesen a Deákra negyedóra alatt. Kelenföldről az M4-gyel az átszállással együtt körülbelül 15 perc. Gazdagrét és Sasad még egy buszt jelent, így 35-40 perc.
Mennyibe kerül egy albérlet Újbudán?
Egy egyszobás lakást általában havi 170-240 ezer forintért hirdetnek, egy kétszobást 240-350 ezerért, egy háromszobást 320-500 ezerért. A Gellért és a Bartók Béla út a sáv teteje, a kelenföldi és gazdagréti panelek az alja, a dunai új építések és a hegyi kertes lakások a közös költséggel együtt a sáv fölött vannak.
Újbuda melyik része a legjobb családoknak?
Gazdagréten van iskola, játszótér és egy kompakt központ; Sasad és Sashegy kertet és csendet ad, magasabb áron; Kelenföld a Bikás park körül olcsó és jól megközelíthető. Lágymányos annak a családnak való, amelyik a központ közelében akar maradni, de ott forgalmasabb az élet.