Kiadó lakások: I. Várkerület
A Várnegyed: macskaköves utcák, világörökségi kilátás, csendes esték.
Az I. kerület a Várhegyen és a Dunáig lefutó lejtőkön fekszik. Kicsi, történelmi és nyugodt, felújított polgárházakkal és 20. század eleji bérházakkal a Krisztinavárosban és a Tabánban. A bérleti díjak Buda legmagasabbjai közé tartoznak, a Várban autóval korlátozottan lehet közlekedni. Azoknak jó, akik gyalog járnának a belvárosba, és nem hiányzik az ajtó előtti éjszakai élet.
Még nincs hirdetés itt: I. Várkerület
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: I. Várkerület
Az I. kerület jóval több, mint a Várnegyed: a lakások zöme nem fent a hegyen, hanem a lejtőin és a tövében van. A Víziváros a Batthyány tér és a Lánchíd között húzódik a folyó mentén, a Krisztinaváros a Vérmező és a Déli pályaudvar körül, a Tabán és a Naphegy pedig a Gellért-hegy felé zárja le a kerületet. Bármelyik pontjáról negyedóra alatt átsétálsz a másikra.
A hétköznapok nyugodtabbak, mint a szemközti pesti kerületekben. A Batthyány téren van vásárcsarnok és bevásárlási lehetőség, a Fő utcán és az Attila úton kávézók, a Vérmező és a Horváth-kert futni és kutyát sétáltatni jó. Este csend van: a turisták a múzeumok zárása után lehúzódnak, a pesti bulinegyed pedig a hídon túl marad, nem az ablakod alatt.
Amit cserébe elfogadsz: kevés a kínálat. Kicsi a kerület, a lakásállomány adott, ezért kevés hirdetés jelenik meg, és azok hamar elkelnek. Az árak a budai csúcson vannak, a Rózsadombbal egy szinten. Ha a hegyet szeretnéd a hegy árai nélkül, a Krisztinavárossal kezdj.
Jellemző bérleti díjak: I. Várkerület
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 220 000 Ft | 300 000 Ft |
| 2 szoba | 300 000 Ft | 420 000 Ft |
| 3 szoba | 420 000 Ft | 650 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M2 a Batthyány téren és a Déli pályaudvarnál: a Deák Ferenc tér 4-6 perc.
- A 19-es és a 41-es villamos a budai rakparton jár a Batthyány tértől a Clark Ádám téren át a Móricz Zsigmond körtérig; a 17-es a Bécsi utat köti össze Újbudával és a Savoya Parkkal.
- A 16-os és a 16A busz a Várba visz a Széll Kálmán térről és a Deák térről; a 105-ös az Apor Vilmos térről a Lánchídon át negyedóra alatt ér a Deák térre.
- A H5-ös HÉV a Batthyány térről indul Óbudára és Szentendrére; a Déliből vonatok mennek a Balaton és a nyugati agglomeráció felé.
Milyenek a lakások
Fent a Várban felújított barokk és 19. századi polgárházak vannak vastag falakkal, kis ablakokkal és sok lépcsővel; jó részük önkormányzati vagy intézményi, ezért valódi albérlet ott ritkán bukkan fel, és általában bútorozott. Lejjebb a Fő utca és az Attila út mentén századfordulós gangos bérházak, a Naphegyen és a Döbrentei tér körül 1930-as évekbeli modern házak, közéjük ékelve néhány háború utáni foghíjbeépítés. A 3,5 méteres belmagasság és a parketta gyakori, a lift nem az, úgyhogy kérdezz rá, hányadik emelet és van-e.
A fűtés többnyire egyedi gáz, cirkó vagy régebbi konvektor: nézd meg, hány éves a kazán, és kérd el a tavalyi téli számlákat. Ha autóval jössz és a lakás a várfalon belül van, a behajtási engedélyről előre tájékozódj; máshol a kerületben fizetős a parkolás, a lakossági kedvezmény pedig a lakcímkártyához kötött.
Kinek való
Annak való, aki a belvárosban dolgozik és gyalog vagy egy metrómegállóval szeretne bejárni, pároknak és egyedülállóknak, akiknek a csend fontosabb az éjszakai életnél, és azoknak, akik a környék minisztériumaiban, intézményeiben dolgoznak. Kevésbé jó választás kertet vagy nagy lakást kereső családoknak, szűk keretből gazdálkodó egyetemistáknak, és annak, aki este pár perc alatt kocsmát vagy éjjeli kifőzdét akar találni.
I. Várkerület részei
- Budai Vár
- Macskakő, múzeumok, Halászbástya és nagyon kevés kiadó lakás. Autóval csak engedéllyel hajthatsz be, a bevásárlás pedig sétát jelent a Batthyány térre vagy a Széll Kálmán térre.
- Víziváros
- A hegy és a Duna közötti sáv a Batthyány tér, a Fő utca és a Bem rakpart körül. A kerület legjobb közlekedése, az első sorban dunai kilátás, mögötte régi gangos házak.
- Krisztinaváros
- A hegy mögött, a Vérmező, a Krisztina körút és a Déli pályaudvar körül. Hétköznapibb, több bolt, valamivel alacsonyabb bérleti díjak, és a kapu előtt az M2.
- Tabán és Naphegy
- A zöld déli vég a Vár és a Gellért-hegy között. A Tabán nagyrészt park; a Naphegyen 1930-as évekbeli házak és villák állnak meredek, csendes utcákban, kilátással a folyóra.
Gyakori kérdések: I. Várkerület
Mennyibe kerül egy albérlet az I. kerületben?
Ez a város három-négy legdrágább kerületének egyike. 2026-ban a kínálati bérleti díjak középértéke 300 és 340 ezer forint körül járt, a vári és a dunai panorámás lakások ennél jóval feljebb. A Krisztinaváros a viszonylag megfizethető sarok.
Lehet autót tartani a Várnegyedben?
A várfalon belülre csak behajtási engedéllyel mehetsz, amit az ott lakók és bizonyos munkahelyek kapnak, és a férőhelyek száma is korlátos. A kerület többi részén fizetős a parkolás, lakcímhez kötött lakossági kedvezménnyel. Sok itteni bérlő egyszerűen autó nélkül él.
Csendes a kerület éjszaka?
Alapvetően igen. A hegy este kiürül, a Víziváros és a Krisztinaváros lakóövezet néhány étteremmel, nem kocsmákkal. Kivétel a rakparti útra vagy az Attila útra néző lakás, ahol késő estig zajlik a forgalom.
Milyen messze van Pest?
A Batthyány térről az M2-vel 4 perc a Deák Ferenc tér és nagyjából 10 a Keleti. Gyalog a Lánchídon át a Clark Ádám térről negyedóra a Széchenyi tér.