Kiadó lakások: IV. Újpest
Újpest: a 3-as metró vége, és az ahhoz illő árak.
A IV. kerület Pest északi csücskében 1950-ig önálló város volt, és máig kisvárosias maradt. Van rendes központja az Újpest-központ körül, dunai partja, és főleg panel- és háború utáni lakásállománya. A bérleti díjak jóval a belső kerületek alatt vannak, az M3 metró egyenesen a központba visz.
Még nincs hirdetés itt: IV. Újpest
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: IV. Újpest
Újpest azért működik városként, mert az is volt. A Szent István tér a városházával, a templommal és a piaccal igazi főtér, körülötte a 1900-as évektől az ötvenes évekig épült két-négy emeletes házak rácsos utcahálózata, és a boltok, az uszoda meg a stadion mind gyalogtávolságban. 1950-ben csatolták Budapesthez, és máig külön helynek érződik, amit sok itt lakó kifejezetten szeret.
A mag körül háború utáni a lakásállomány. Az Újpest-Központ környéki telep és a Rózsa utcai házak a hatvanas-hetvenes években épültek, Káposztásmegyer északkeleten pedig egy nagy, nyolcvanas évekbeli paneltelep saját iskolákkal, boltokkal és parkkal. A főúttól nyugatra Megyer és Istvántelek csendesebb, családi házas és kis társasházas, a Duna-part és a Népsziget néhány percre van.
A bérleti díjak a pesti oldal alsó harmadában vannak egy metróvégállomásos kerülethez képest. A bejárás egyetlen vonal átszállás nélkül, ami többet ér, mint amennyinek hangzik, ha ugyanezen az áron buszos-villamosos kerületekkel hasonlítod össze.
Jellemző bérleti díjak: IV. Újpest
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 170 000 Ft | 220 000 Ft |
| 2 szoba | 220 000 Ft | 290 000 Ft |
| 3 szoba | 280 000 Ft | 380 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M3 az Újpest-Központnál és az Újpest-Városkapunál: a Deák Ferenc tér kb. 17-18 perc átszállás nélkül, a Nyugati kb. 13.
- A 12-es villamos Rákospalotáról Újpesten át Angyalföldre jár; a 14-es Káposztásmegyert köti össze a Lehel térrel, a belváros szélével, kb. 30 perc alatt.
- A 30-as, 30A és 230-as busz Káposztásmegyerről Újpest-Központba és a metróhoz visz; a 104-es és 204-es Rákospalota és Angyalföld felé keresztezi a kerületet.
- Az Újpest-Városkapu az északi agglomeráció regionális buszpályaudvara; a váci vasútvonal az istvánteleki oldalon, az Újpest megállóban áll meg.
Milyenek a lakások
A piacon a legtöbb lakás 45-65 négyzetméteres, kétszobás panel távfűtéssel és lifttel, Újpest-Központ körül vagy Káposztásmegyeren. A belső rácsos utcák régebbi téglaházaiban gázfűtés, vastagabb fal és többnyire lift nélküli lépcsőház vár; csendesebbek és egyedibbek, de kevesebb van belőlük. A Váci út mentén a Városkapu felé és a folyó közelében új társasházak épültek garázzsal és magasabb közös költséggel.
Aláírás előtt kérd el a távhő- és a közösköltség-számokat, mert a kettő együtt havi 40-60 ezer forintot is rátehet egy panellakásra. Káposztásmegyeren nézd meg, milyen messze a busz, mert a telep nagy, és a metró nem séta, hanem buszút.
Kinek való
Annak való, aki szűkebb keretből is közvetlen metróval akar bejárni a belvárosba, családoknak, akiknek iskola, uszoda és park kell gyalogtávolságban, és annak, aki északra, Dunakeszire, Fótra vagy a Váci úti irodákba jár dolgozni. Kevésbé jó annak, aki egy pesti éjszaka után gyalog akar hazamenni, aki a belvárosi régi házakat szereti, és aki naponta Budára jár.
IV. Újpest részei
- Újpest-Központ és a Szent István tér
- A régi központ és a metróvégállomás: főtér, piac, boltok, uszoda, régi tégla- és hatvanas évekbeli házak vegyesen. A kerület legkényelmesebb része.
- Káposztásmegyer
- A nagy nyolcvanas évekbeli paneltelep északkeleten, a Farkas-erdővel, saját boltokkal, iskolákkal, a 14-es villamossal vagy a 30-as busszal a metróig. A kerület legolcsóbb lakásai.
- Megyer és Istvántelek
- A központtól nyugatra és délre a vasút felé: családi házak, kis társasházak, a régi vasúti műhelyek. Csendesebb, több kiadó ház, messzebb a metrótól.
- Városkapu és a Duna-part
- Az Újpest-Városkapu megálló és a Váci út környéke: új építésű lakások, a buszpályaudvar, a folyó és a Népsziget. Újabb lakáshoz mérsékelt áron jó terep.
Gyakori kérdések: IV. Újpest
Mennyibe kerül egy albérlet Újpesten?
Egyértelműen a budapesti középérték alatt. 2026-ban egy kétszobás panel jellemzően 220-290 ezer forintért, egy kis egyszobás 170-220 ezerért volt hirdetve, a Városkapu környéki új építésűek e fölött. A portálok kerületi átlagai 200 és 245 ezer között mozogtak.
Mennyi idő az M3 Újpest-Központról?
Kb. 17-18 perc a Deák Ferenc tér és kb. 13 a Nyugati, csúcsidőben néhány percenként jön szerelvény. Káposztásmegyerről számolj rá 10-15 percet a buszra vagy villamosra a metróig.
Biztonságos és csendes Újpest?
Hétköznapi, régóta lakott, dolgozós kerület; a központ napközben forgalmas, este nyugodt, a telepek csendesek. Mint bárhol, a lakást a ház és a lépcsőház alapján válaszd, ne a kerület híre szerint.
Van kiadó ház is, nem csak panel?
Van, főleg Megyeren, Istvántelken és a központ meg a vasút közötti utcákban, de jóval kevesebb, mint lakás. Gázfűtésesek, általában kis kerttel; a jobbakért inkább vevőkkel versenyzel, mint bérlőkkel.