Kiadó lakások: XVI. Mátyásföld
Mátyásföld és Sashalom: házak, kertek, lassabb tempó.
A XVI. kerület Budapest egyik legkülvárosiasabb része, egykori falvakból áll családi házakkal, kertekkel és kis helyi központokkal. Azoknak való, akik teret és csendet akarnak, és nem bánják a hosszabb ingázást busszal vagy HÉV-vel.
Még nincs hirdetés itt: XVI. Mátyásföld
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XVI. Mátyásföld
A XVI. kerület öt egykori faluból áll össze: Rákosszentmihály, Sashalom, Mátyásföld, Cinkota és Árpádföld. Az eredmény egy 500-1000 négyzetméteres telkeken álló, alacsony kerítésű, gyümölcsfás, csendes utcákból álló kerület, ahol minden résznek saját kis központja van egy közös kerületközpont helyett. Egyetlen budapesti kerületben sincs ilyen kevés lakás; amit kiadnak, az többnyire ház, félház, vagy lakás egy kisebb társasházban.
A legismertebb rész Mátyásföld, amelyet az 1890-es években nyaralótelepnek mértek ki széles utcákkal, az Erzsébet-ligettel és mögötte a régi repülőtérrel. Sashalom a HÉV-megálló körül sűrűbb, itt van a kerület piaca és néhány hatvanas-nyolcvanas évekbeli társasház. Cinkota megőrizte a falusi szerkezetét a dombon álló templommal, mögötte a Naplás-tóval. Rákosszentmihály az északnyugati sarokban a legforgalmasabb és a városhoz legközelebbi rész.
A zaj főleg az átmenő forgalmat vivő utakról jön: a Veres Péter útról és a Csömöri útról, északon a Kerepesi út és az M3-as széléről, keleten pedig az M0-s körgyűrűről, amely Cinkota mellett a kerület határán fut. Ezektől távolabb a város egyik legcsendesebb kerülete, és a repülőgépek megközelítési útvonala nem itt halad.
Jellemző bérleti díjak: XVI. Mátyásföld
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 140 000 Ft | 200 000 Ft |
| 2 szoba | 190 000 Ft | 280 000 Ft |
| 3 szoba | 260 000 Ft | 380 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- A gödöllői H8-as HÉV megáll Nagyiccén, Sashalmon, a Mátyásföld repülőtérnél, Mátyásföldön, az Imre utcánál, Mátyásföld alsón és Cinkotán; a csömöri H9-es ág Árpádföldet és Szabadságtelepet szolgálja ki. Sashalomtól az Örs vezér tere kb. 10 perc.
- Az Örs vezér teréről a 2-es metró nagyjából 12 perc a Deák Ferenc térig, vagyis ajtótól ajtóig Sashalomról 25, Mátyásföldről 30, Cinkotáról vagy Árpádföldről 35-40 perccel számolj.
- A 31-es, 131-es, 144-es és 176E busz a kerület különböző részeiről jár az Örs vezér terére; a 92-es és a 292-es Rákosszentmihályon át Újpalotáig megy.
- A MÁV a veresegyházi vonalon Rákosszentmihályon áll meg, kb. 20 perc a Nyugatiig, ami a kerület északi részéről a leggyorsabb út.
- Autóval Cinkotáról pár perc az M0, Rákosszentmihályról az M3; otthon a parkolás magától értetődik, a belvárosban nem.
Milyenek a lakások
Az albérletpiac itt főleg házakból áll: két háború közötti villák Mátyásföldön, háború utáni családi házak mindenhol, és folyamatosan épülő új ikerházak és családi házak a megosztott telkeken Árpádföldön és Cinkotán. A tipikus hirdetés egy három-négy szobás, kertes ház gázcirkóval, garázzsal vagy kocsibeállóval, és olyan rezsivel, amit egyedül fizetsz. Kérdezz rá a tetőre és a szigetelésre, meg arra, hogy a kert gondozása rád vagy a tulajdonosra tartozik.
Lakás is van, csak kevés: hatvanas-nyolcvanas évekbeli kisebb téglaházak Sashalom és Rákosszentmihály környékén, néhány panel a Jókai Mór utcánál és a Centenáriumi lakótelepen, és újabb kis lakóparkok a HÉV-megállók közelében. Ezek a legolcsóbbak, és gyorsan elkelnek, mert ritkán kerül ki ilyen. A félház, vagyis egy családi ház külön bejáratú emeleti lakása, a kettő közötti megoldás.
Kinek való
A kerület gyerekes családoknak való, akik kertet, kutyát és sétatávolságra iskolát szeretnének, autósoknak, akik a keleti ipari parkokba vagy az M0 mentére ingáznak, és bárkinek, aki a 30-40 perces bejárást elcseréli térre és csendre. Otthonról dolgozóknak is jó. Rossz választás annak, akinek nincs autója és késő este is közlekedne, vagy aki kávézót, bárt és többféle éttermet akar a közelben.
XVI. Mátyásföld részei
- Mátyásföld
- Az 1890-es évek nyaralótelepe a Pilóta utca, a Hunyadvár utca és az Erzsébet-liget körül, mögötte a régi repülőtérrel. Nagy telkek, öreg fák, a kerület legdrágább házai és három HÉV-megálló.
- Sashalom
- A praktikus központ a sashalmi HÉV-megálló és a Veres Péter út körül: piac, boltok, néhány társasház, és a legrövidebb út az Örs vezér terére.
- Cinkota
- A régi falu a keleti szélen, dombon álló templommal, a Naplás-tóval és mögötte az M0-val. Házak, néhány új lakópark, és a leghosszabb út befelé.
- Árpádföld
- Az északkeleti sarok Csömör felé a H9-es ágon: újabb családi házak szabályos utcákban, nagy csend, és egyre több új építés.
Gyakori kérdések: XVI. Mátyásföld
Mennyi az ingázás a XVI. kerületből a belvárosba?
Sashalomról kb. 25 perc: 10 a HÉV-vel az Örs vezér teréig, 12 a 2-es metróval a Deák Ferenc térig, plusz az átszállás. Mátyásföldről 30, Cinkotáról vagy Árpádföldről 35-40 perccel számolj. Autóval 30-45 perc, a Kerepesi út forgalmától függően.
Lehet egész házat bérelni Mátyásföldön?
Igen, ez a tipikus hirdetés. Két háború közötti villák és háború utáni három-négy szobás, kertes házak rendszeresen felkerülnek, olyan áron, ahol egy zuglói kétszobás lakás ára véget ér. Nézd meg a fűtési rendszert és kérd el a tavalyi téli gázszámlát, mert egy régi villát drága lehet fűteni.
Zajos a XVI. kerület a repülőtér vagy az M0 miatt?
Repülőzaj nincs: a megközelítési útvonalak a X., XVII. és XVIII. kerület fölött haladnak, nem itt. Az M0 Cinkota és Árpádföld körgyűrűhöz legközelebbi keleti utcáiban hallható, a Veres Péter út és a Csömöri út pedig csúcsidőben forgalmas. Máshol csend van.
Van egyáltalán kiadó lakás a XVI. kerületben, vagy csak ház?
Van, főleg Sashalom és Rákosszentmihály kisebb téglaházaiban és néhány újabb, HÉV-közeli lakóparkban, de a piac kis részét adják és gyorsan elkelnek. Ha ház helyett lakást keresel, állíts be értesítést, és legyél kész egy-két napon belül megnézni.