Kiadó lakások: XIV. Zugló
Zugló: Városliget, Hősök tere és csendes lakóutcák.
A XIV. kerület a Városliget mögött fekszik, a fürdőkkel, az állatkerttel és a múzeumokkal a küszöbén. A parkon túl nagyrészt lakóterület: fasoros utcák családi házakkal és alacsony házakkal, kijjebb panellakótelepekkel. A bérleti díjak a központhoz való közelséghez képest mérsékeltek.
Még nincs hirdetés itt: XIV. Zugló
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XIV. Zugló
Zugló az a kerület, ahová a budapesti családok akkor költöznek, ha fát és garázst szeretnének, de nem akarnak lemondani a metróról. A Városliget mögött az Ajtósi Dürer sor, a Stefánia út és a Hermina út környékén villák és két háború közötti bérházak állnak; kijjebb, a Bosnyák tér és a Nagy Lajos király útja felé családi házak, kisebb társasházak, a kerület saját piaca és boltjai következnek. A külső szélen, az Örs vezér terénél és a Füredi utcánál panelek és bevásárlóközpontok.
Nagy kerület, és a részei nagyon másképp élnek. Istvánmező a Puskás Aréna és a Papp László Sportaréna körül meccsnapokon nyüzsög, egyébként nyugodt. Herminamező és Kis-Zugló a klasszikus, fasoros, harmincas évekbeli Zugló. Alsórákos és Rákosfalva keleten kertvárosiasabb, olcsóbb, és közelebb van a HÉV-hez és az M0-hoz.
A zaj néhány jól ismert helyről jön: a Hungária körút és a Kerepesi út a körgyűrű forgalmát viszi, az M3-as autópálya a Kacsóh Pongrác útnál ér be, az Örs vezér tere környéke pedig egész nap hangos. Ezektől egy-két utcával beljebb már csend van. A repülőtér megközelítési útvonala messze elkerüli Zuglót.
Jellemző bérleti díjak: XIV. Zugló
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 160 000 Ft | 230 000 Ft |
| 2 szoba | 220 000 Ft | 310 000 Ft |
| 3 szoba | 290 000 Ft | 420 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- A kisföldalatti (M1) a Hősök terén, a Széchenyi fürdőnél és a végállomáson, a Mexikói úton áll meg: a Széchenyi fürdőtől a Deák Ferenc tér nagyjából 8 perc, a Mexikói útról 12.
- A 2-es metró a kerület déli részét szolgálja ki: Puskás Ferenc Stadion, Pillangó utca, Örs vezér tere. A stadiontól kb. 7 perc a Deák tér, az Örsről 12.
- Az 1-es villamos a Hungária körúton jár, a 3-as a Nagy Lajos király útján és a Mexikói úton; a 62-es és a 69-es a Bosnyák téren halad át Rákospalota és Újpalota felől a Blaha Lujza tér, illetve a Mexikói út felé.
- A trolik (70, 72, 74, 75, 77, 79, 80, 81, 82) adják a helyi hálózatot: a régi részeken szinte minden utcától pár percre van egy. A 7-es busz a Thököly út teljes hosszán jár.
- A gödöllői és csömöri HÉV (H8, H9) az Örs vezér teréről indul, a MÁV vonatai pedig a Keleti felőli oldalon, Zugló vasútállomáson állnak meg.
Milyenek a lakások
A liget környéki régi állomány lakásokra osztott villákból és az 1910-es és 1940-es évek között épült négy-hat emeletes házakból áll: magas belmagasság, vastag falak, lakásonkénti gázfűtés, négy szint alatt gyakran lift nélkül. A Thököly út és a Bosnyák tér között családi házak (némelyiket egyben adják ki, sokat két-három lakásra osztottak közös kerttel) és hatvanas-nyolcvanas évekbeli kisebb téglaházak keverednek 50-70 négyzetméteres lakásokkal. Számíts gázkonvektorra vagy kazánra, és kérdezd meg, ki fizeti a kertet és a közös vízórát.
A Füredi utcai, Kerepesi úti és Örs vezér tere környéki telepek hetvenes-nyolcvanas évekbeli panelek távfűtéssel, 35-68 négyzetméteres lakásokkal és lifttel; ez Zugló legolcsóbb kínálata, belül gyakran felújítva. Új építésű házak a Hungária körút, az Egressy út mentén és a Mexikói út környékén épültek, mélygarázzsal és hűtéssel, a XIII. kerületihez közelítő árakon.
Kinek való
Zugló családoknak és pároknak való, akik csendesebb utcát, sétatávolságra lévő parkot és autót szeretnének, de nem mondanának le a metróról. Jó annak, aki a Városligeten át biciklizik a belvárosba, aki a Keleti vagy a Hungária körút irodáiban dolgozik, és annak, aki házrészt vagy kertes lakást keres jóval a budai árak alatt. Kevésbé való annak, aki az éjszakai életet akarja a kapuban, és az Örs vezér terei panelek praktikusak, de nem szépek.
XIV. Zugló részei
- Városliget széle
- Ajtósi Dürer sor, Stefánia út, Hermina út és a Széchenyi fürdő mögötti utcák. Villák, követségek, két háború közötti bérházak és a kisföldalatti; a kerület legdrágább része.
- Istvánmező
- A Thököly úttól délre, a Puskás Aréna, a Papp László Sportaréna és a Pillangó utca körül. Régi házak, társasházak és új építés vegyesen, a 2-es metrón és az 1-es villamoson.
- Herminamező
- Zugló klasszikus közepe a Hermina út, az Erzsébet királyné útja és a Bosnyák tér között: fasoros utcák, harmincas évekbeli házak, a Bosnyák téri piac és az Amerikai úti kórházak.
- Alsórákos
- A keleti rész a Füredi utca, az Örs vezér tere és a Sugár körül. Panelek és családi házak, a kerületben itt a legolcsóbb, a 2-es metró és a HÉV kéznél van.
Gyakori kérdések: XIV. Zugló
Jó kerület Zugló albérletnek?
Nem véletlenül az egyik legnépszerűbb kerület a családok között: zöld utcák, a Városliget a fürdővel és az állatkerttel, rendes iskolák, és az M1 és az M2 is elérhető. Azonos méretű lakásért kevesebbet kérnek, mint az V., VI. vagy XIII. kerületben. Inkább lakó-, mint nyüzsgő kerület, ami vagy pont a lényege, vagy hátrány.
Mennyi idő Zuglóból a belvárosba jutni?
A liget felől 8-12 perc a kisföldalattival a Deák Ferenc térig. Az Örs vezér teréről nagyjából 12 perc a 2-es metróval. A kerület közepéről, a Bosnyák tér környékéről trolival vagy villamossal plusz metróval 25-30 perc, biciklivel a Városligeten át 20-25.
Hol a legolcsóbb az albérlet Zuglóban?
A Füredi utcai, Kerepesi úti és Örs vezér tere környéki paneltelepeken, valamint keleten Rákosfalva és Alsórákos családi házas utcáiban. Egy 50 négyzetméteres panel itt 30 százalékkal is olcsóbb lehet, mint egy hasonló lakás a Városliget mellett. Cserébe hosszabb a séta a 2-es metróig, vagy buszra kell átszállni.
Zajos Zugló?
A nagy része csendes. A kivétel a nagy utak: a Hungária körút, a Kerepesi út, a Thököly út és az M3-as bevezető a Kacsóh Pongrác útnál, továbbá a Puskás Aréna rendezvénynapjai és az Örs vezér tere csomópontja. Nézd meg, merre néznek az ablakok, és kérdezz rá a csúcsidős forgalomra, mielőtt döntesz.