Kiadó ingatlanok: Budaörs
Budaörs: az első város a budai hegyek mögött, az M1 és az M7 találkozásánál.
Budaörs közvetlenül a XI. és XII. kerület mögött fekszik, az M1 és az M7 találkozásánál. A nyugati agglomeráció legkiforrottabb városa: családi házak a domboldalon, nagy bevásárlózóna az autópálya mentén, busszal húsz perc Kelenföld. A bérleti díjak a belső budai kerületek alatt vannak, a kertes ház a jellemző.
Még nincs hirdetés itt: Budaörs
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: Budaörs
Budaörs a nyugati agglomeráció leginkább önálló városa. Sváb óváros a Templom tér és a Szabadság út körül, városháza, piac, saját általános és középiskolák, nagy sportpark fedett uszodával, és egy kórházméretű egészségügyi központ. A Csiki-hegyek és a Kő-hegy lejtőin azok a házas utcák, amikért a legtöbben ideköltöznek; alattuk az M1/M7 mentén az ország egyik legnagyobb kereskedelmi övezete, IKEA, Auchan, Decathlon és a többi egy sorban.
A város közvetlenül a XI. és XII. kerületnek támaszkodik, így Budaörs egyes részei közelebb vannak Kelenföldhöz, mint Buda egyes részei. Ennek ára a forgalom: az M1/M7 budapesti bevezetője minden reggel lelassul, és Budaörs is megtelik átmenő autókkal. Cserébe percek alatt az autópályán vagy Bécs, a Balaton és a repülőtéri körgyűrű felé.
A mindennapokhoz a legtöbb családnak kell autó, de kevésbé, mint a többi nyugati településen; a Kelenföld felé menő buszfolyosó sűrű, a központ és a kereskedelmi övezet a város jó részéből gyalog vagy biciklivel elérhető.
Jellemző bérleti díjak: Budaörs
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 160 000 Ft | 230 000 Ft |
| 2 szoba | 230 000 Ft | 330 000 Ft |
| 3 szoba | 320 000 Ft | 550 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- Volánbusz- és BKK-járatok a Szabadság úton Kelenföldre (M4): 15-25 perc attól függően, hol szállsz fel és mekkora a forgalom; Kelenföldről az M4 12 perc a Deákig, tehát ajtótól ajtóig 35-45 perc.
- Budaörsnek van vasútállomása a tatabányai-győri vonalon a város déli szélén, S10-es vonatokkal Kelenföldre nagyjából 10, a Délibe 20 perc alatt; a lakóutcákból busszal vagy biciklivel érhető el.
- A 40-es, 40E és 240-es busz a Móricz Zsigmond körtérről és Kelenföldről jár a városba; éjfél után a 940-es.
- Autóval Kelenföld 10-15 perc, a belváros 25-45 perc; az M1, az M7 és az M0 mind a városhatárnál kezdődik.
Milyenek a lakások
A piac elsősorban házpiac: különálló és ikerházak a domboldalon a hetvenes évektől máig, sokuk két lakásra osztva közös kerttel; kilencvenes-kétezres évekbeli villák a felső utcákban kilátással és garázzsal; és új sorházak a Frankhegy és a Kamaraerdő felőli széleken. Egy háromszobás hirdetés általában egész kiadó ház vagy egy megosztott ház nagyobbik fele, és az ár a lejtővel és a kilátással emelkedik.
Lakásból kevesebb van, mint Budapesten, de van: a központ melletti Ifjúság utca és Patkó utca régebbi háromszintes házai kétszobás, 55 négyzetméteres, távfűtéses lakásokkal, és újabb társasházak a központ körül és a kereskedelmi övezet közelében gázkazánnal, lifttel, mélygarázzsal. A domboldalon nézd meg a fűtést és a téli útviszonyokat, a déli utcákban kérdezz rá az autópálya zajára.
Kinek való
Budaörs olyan családoknak való, akik házat és kertet szeretnének úgy, hogy nem mondanak le egy igazi városközpontról és az iskolákról; a XII. kerületi nemzetközi iskolák közelében élő külföldi családoknak; és mindenkinek, aki autóval jár Kelenföldre, az M0 menti irodaparkokba vagy a repülőtérre. Pároknak is, akik újabb lakást keresnek a belső Buda ára alatt. Kevésbé való annak, akinek autó nélkül minden nap a belvárosban kell lennie; megoldható, de lassabb, mintha az M4 mentén laknál.
Budaörs részei
- Óváros
- Templom tér, Szabadság út és a környező utcák: a sváb városmag, boltok, piac, iskolák és a régebbi lakótelep. A legsíkabb, leginkább sétálható rész, itt a legjobb a buszkapcsolat.
- Domboldal
- A Kő-hegyre és a Csiki-hegyekre kapaszkodó utcák a központ fölött: családi házak, villák, kilátás a városra. A klasszikus budaörsi cím, autó kell hozzá.
- Kamaraerdő széle
- A keleti oldal a XI. kerület és a kamaraerdei erdő felé, újabb sorházakkal és gyors kijutással Kelenföldre. Ez esik legközelebb Budapesthez.
- Frankhegy és a nyugati utcák
- Az újabb lakóutcák Törökbálint és a repülőtéri út felé, friss építésű házakkal és több térrel. A központtól ez van a legtávolabb.
Gyakori kérdések: Budaörs
Jó hely Budaörs családoknak?
Éppen ezért az egyik legnépszerűbb agglomerációs város: igazi város iskolákkal, uszodával, kórházméretű rendelővel, nagy áruházakkal, mögötte a budai hegyekkel, tíz percre a XII. kerülettől. A kiadó házak ára a belső Buda alatt van. A napi ár az autópályás ingázás.
Mennyi idő Budaörsről bejutni a belvárosba?
Busszal Kelenföldre 15-25 perc, onnan az M4-gyel 12 a Deákig, tehát nagyjából 40 perc ajtótól ajtóig. A vonat a budaörsi állomásról 10 perc Kelenföldig, de az állomás a város szélén van. Autóval reggel 30-45 perc a belváros.
Mennyibe kerül egy ház bérlése Budaörsön?
Egy háromszobás kertes családi ház jellemzően 320 000 és 550 000 forint között kér havonta; a kilátásos, garázsos domboldali villák e fölött. A megosztott házak fele és a kétszobás lakások 230 000 és 330 000 közé esnek.
Kell autó Budaörsön?
A legtöbb háztartásnak van, és a domboldalon szinte elengedhetetlen. Az óvárosban és a buszfolyosó mellett busszal és biciklivel is elboldogulsz, mert a boltok, az iskolák és Kelenföld mind elérhetők. Ha az M0 mentén vagy a repülőtéren dolgozol, pont az autó miatt érdemes itt lakni.