Kiadó lakások: VI. Terézváros
Terézváros: Andrássy út, az Opera, kávézók minden sarkon.
A VI. kerület a Deák tértől az Andrássy út mentén a Hősök teréig nyúlik. Sűrű, központi és élénk, az Operával, a Liszt Ferenc térrel és a sugárút alatt futó M1 metróval. Az Andrássy mögötti lakások jellemzően klasszikus körfolyosós házakban vannak; magán a sugárúton felárat kérnek.
Még nincs hirdetés itt: VI. Terézváros
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: VI. Terézváros
A Terézváros ék alakú kerület a Király utca és a Nyugati mögötti vasúti terület között, amit az Oktogonnál kettévág a Nagykörút. A körúton belül a színházak és kávézók negyede: Nagymező utca, Liszt Ferenc tér, az Opera, és mellékutcák rácsa tele étteremmel és kis bolttal. A körúton kívül, az Oktogon és a Városliget között kiszélesednek az utcák, a Kodály körönd és a Bajza utca körül nagyobbak lesznek a házak, és a tempó lelassul egy lakónegyed szintjére.
Gyalogtávolságon belül itt szinte mindenből több van, mint bárhol: a Hunyadi téri csarnok, szupermarketek a Teréz körúton, a Nyugati pályaudvar és a WestEnd, az Andrássy út alatt pedig az M1 ötszáz méterenként egy megállóval. Ami hiányzik, az a csend, legalábbis a főutcákon. A 4-es és a 6-os egész éjjel jár a körúton, a Király utcai és a Liszt Ferenc téri helyek pedig sokáig nyitva vannak.
2026-ban egy dolog megváltozott: a kerület népszavazáson leállította a rövid távú lakáskiadást, ezért sok korábbi Airbnb-lakás visszakerült a hosszú távú piacra. A körúton belül jobb a kínálat, mint volt, és hétvégén csendesebbek a lépcsőházak.
Jellemző bérleti díjak: VI. Terézváros
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 220 000 Ft | 300 000 Ft |
| 2 szoba | 300 000 Ft | 420 000 Ft |
| 3 szoba | 400 000 Ft | 600 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M1 az Andrássy út alatt: Opera, Oktogon, Vörösmarty utca, Kodály körönd, Bajza utca, Hősök tere. Az Oktogonról kb. 5 perc a Deák Ferenc tér, a Hősök teréről kb. 10.
- M3 a Nyugati pályaudvarnál és az Arany János utcánál a kerület szélén; a Nyugatitól a Deák 2 megálló.
- A 4-es és 6-os villamos az Oktogonon és a Nyugatinál áll meg, és egész éjjel körbejárja a Nagykörutat mindkét hídig.
- A 70-es, 72-es, 73-as, 76-os és 78-as troli az Andrássy út, a Podmaniczky utca és a Városliget közötti utcákat járja, ahová a metró nem ér el.
- Gyalog az Oktogonról a Deák tér negyedóra az Andrássy úton lefelé; a Nyugati a fő pályaudvar észak és nyugat felé.
Milyenek a lakások
Szinte a teljes állomány 1880 és 1914 között épült négy-hat emeletes gangos bérház: magas belmagasság, körfolyosó a belső udvar körül, és a lakások az egykori cselédszobából kialakított 30 négyzetméteres garzontól a 120 négyzetméteres utcai polgári lakásig terjednek. Lift nagyjából a házak felében van; a lift nélküli ötödik emelet gyakori és olcsóbb. Magán az Andrássy úton és a Kodály körönd körül nagyobbak és jobb állapotúak a házak, a Bajza utca környékén, a régi diplomatanegyedben pedig néhány villaépület is akad.
A fűtés a legtöbb lakásban egyedi gáz, néhol még konvektor; a felújított lakásokban kombi kazán és gyakran klíma. Nézd meg, merre néznek az ablakok, mert egy körúti vagy Király utcai utcai lakás csak korszerű ablakkal élhető, és nézd meg az udvart is: egy rendben tartott ház működő lifttel és zárt kapuval itt megéri a felárat. A parkolás mindenhol fizetős zóna lakossági engedéllyel, garázs a körúton belül alig van.
Kinek való
Annak való, aki a dolgok közepén akar élni, aki a belvárosban dolgozik vagy a Nyugatiból ingázik, pároknak és egyedülállóknak, akik eljárnak, és hazafelé beülnének egy kávézóba vagy színházba, és újonnan érkezőknek, akiknek minden irányba jó közlekedés kell. Kevésbé jó könnyű alvóknak egy főutcán, parkot és csendes lépcsőházat kereső családoknak, és autósoknak.
VI. Terézváros részei
- Nagykörúton belül
- A Deák tér és az Oktogon között: Nagymező utca, Liszt Ferenc tér, Király utca, Paulay Ede utca és az Opera. A legforgalmasabb és legjobban megközelíthető rész, a legtöbb étteremmel és a legtöbb zajjal.
- Andrássy út
- Maga a sugárút a Bajcsy-Zsilinszky úttól a Hősök teréig: a legnagyobb és legjobban karbantartott házak, alatta az M1, felár a bérleti díjban, és a Kodály köröndön túl egy csendesebb felső szakasz.
- Bajcsy és Nyugati környéke
- Bajcsy-Zsilinszky út, Podmaniczky utca és a Nyugati mögötti utcák: forgalom, irodák, WestEnd és az M3. Valamivel olcsóbb, ingázónak nagyon praktikus.
- Nagykörúton kívül, a Városliget felé
- Szondi utca, Szinyei Merse utca, Bajza utca, Benczúr utca: szélesebb utcák, követségek, több fa, a végén a park. A Terézváros lakó oldala kevesebb zajjal és alacsonyabb bérleti díjjal.
Gyakori kérdések: VI. Terézváros
Zajos a Terézváros éjszaka?
A Király utcában, a Nagymező utcában, a Liszt Ferenc tér körül és a Teréz körúton igen: a bárok sokáig nyitva vannak, a 4-es és 6-os egész éjjel jár. Egy-két utcával arrébb vagy egy udvari lakásban csend van. A körúton kívül, a Bajza utca és a Szondi utca környékén a legtöbb este nyugodt.
Mennyibe kerül egy albérlet a VI. kerületben?
Kicsivel az V. kerület és a legdrágább budai kerületek alatt. 2026-ban egy egyszobás lakás jellemzően 220-300 ezer forintért, egy kétszobás 300-420 ezerért volt hirdetve; a kerületi medián hónaptól függően 300 és 350 ezer között járt. Az Andrássy út és a felújított, liftes lakások a sávok tetején vannak.
Megváltoztatta az Airbnb-tilalom a piacot?
Igen. A rövid távú kiadást a kerületben 2026-tól helyi népszavazás után leállították, és azóta sok ilyen lakást hosszú távra hirdetnek. Ez több kis felújított lakást jelent a körúton belül, és valamivel kisebb árnyomást, mint az V. vagy a VII. kerületben.
Jó gyerekes családoknak?
A körúton kívül igen. Az Andrássy út és a Városliget közötti utcákban van iskola, park és csendesebb ház, és a lakások is nagyobbak. A körúton belül a lakások többsége kicsi és az utcák későig élnek, ami inkább pároknak és egyedülállóknak való.