Kiadó lakások: XII. Hegyvidék
Hegyvidék: a hegyek, a friss levegő és a nemzetközi iskolák.
A XII. kerület a legzöldebb kerület, a Széll Kálmán tértől emelkedik a budai hegyekbe. Villák, kertes lakások, túraútvonalak és több nemzetközi iskola, ezért sok külföldi család telepszik le itt. A tömegközlekedés busz és fogaskerekű, így egy autó jól jön.
Még nincs hirdetés itt: XII. Hegyvidék
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XII. Hegyvidék
Hegyvidék a budai hegyek kerülete, és tényleg emelkedik. A Krisztinavárosban kezdődik a Vérmező és a Déli pályaudvar szintjén, felfut a Városmajoron meg az Alkotás utcáról és a Böszörményi útról nyíló utcákon, és megy tovább Németvölgyön, az Orbánhegyen, a Kissvábhegyen és az Istenhegyen át a Svábhegyig, a Széchenyi-hegyig és a Normafáig, a város legmagasabban fekvő lakott részéig. Szinte az egész lakóövezet: villák, kertbe épített kis társasházak, és néhány nagyobb ház a főutak mentén.
Itt tömörül több nemzetközi iskola, és ez szabja meg az albérletpiacot: a három-négy szobás lakásokat és az egész házakat legalább annyiszor hirdetik euróban, mint forintban, és a szeptember a csúcsidőszak. Az alsó részek, a Krisztinaváros és a Böszörményi út környéke hétköznapi város boltokkal, a Városmajor parkjával és a Délivel, ott az albérletárak inkább a II. kerülethez állnak közel, mint a hegytetőhöz.
Fent a nyugalom valódi, de az elzártság is. A fogaskerekű fölött sok utcában nincs gyalog elérhető bolt, este 20-30 percenként jár a busz, és a legmeredekebb utakat egy havazás egy délelőttre lezárhatja. Aki szereti, elfogadja az autót és a plusz fél órát; aki nem, nézze az alsó felét.
Jellemző bérleti díjak: XII. Hegyvidék
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 180 000 Ft | 260 000 Ft |
| 2 szoba | 270 000 Ft | 400 000 Ft |
| 3 szoba | 380 000 Ft | 600 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M2 a Déli pályaudvarnál és a Széll Kálmán térnél, mindkettő a kerület északi szélén; a Széll Kálmán térről a Deák tér 3 megálló, körülbelül 6 perc.
- Az 59-es, az 59A és az 59B a Széll Kálmán térről a Szilágyi Erzsébet fasoron kapaszkodik a Szent János kórházig és a Márton Áron térig; a 17-es, az 56-os, az 56A és a 61-es az Alkotás utcán és a Villányi úton jár a Móricz Zsigmond körtérig.
- A fogaskerekű (60-as) a Városmajortól a Széchenyi-hegyig nagyjából 25 perc, onnan a Gyermekvasút megy tovább a hegyekbe.
- A 21-es és a 21A a Normafát és a Svábhegyet járja, a 102-es és a 105-ös Németvölgyet és az Orbánhegyet (a 105-ös a Deákig megy), a 8E és a 108E a Hegyalja úton át köti Pesthez a kerületet.
- A Déliből nyugat felé és a Balatonra indulnak vonatok; a kerület fő boltjai és parkolói a MOM Parkban és az Alkotás utcán vannak.
Milyenek a lakások
A Krisztinavárosban háború előtti, három-öt emeletes, udvaros bérházak állnak, a pályaudvar és a MOM Park közelében néhány hatvanas-nyolcvanas évekbeli tömb, és pár kétezres évekbeli új építés; a lakások közepes méretűek, gyakran erkélyesek, gáz- vagy távfűtéssel. Németvölgy és az Orbánhegy alatti utcák a klasszikus budai keverék: két-négy lakásra osztott, két világháború közötti villák saját bejárattal és egy szelet kerttel, meg a lejtőbe épített, teraszos kis társasházak a kilencvenes és a kétezres évekből.
Feljebb a Svábhegy és az Istenhegy családi házak és villák, egyben vagy megosztva kiadva, plusz hetvenes és kétezres évekbeli társasházak a főutak mentén. Nézd meg a tájolást és a lejtőt: egy fák alatti, északra néző lakás fél évig sötét és hideg, egy városra néző déli terasz viszont megéri, amit kérnek érte. Kérdezz rá a fűtésszámlára, mert a nagy régi villákat gázkazánnal drága fűteni, és arra is, mi van a felhajtóval télen.
Kinek való
Hegyvidék a nemzetközi iskolába járó gyerekes családoknak való, az otthonról dolgozóknak, akik csendet és levegőt akarnak, és mindenkinek, akinek van autója, és szívesen jár le vele. A Krisztinaváros a kompromisszum annak, aki a kerület hangulatát akarja, de kéznél az M2-vel és a boltokkal. Nem való egyetemistáknak, autó nélkülieknek a fogaskerekű fölött, és annak sem, aki gyalog akar hazaérni egy késői estéről; a családi méretű otthonok albérlete pedig a legdrágábbak közé tartozik a városban.
XII. Hegyvidék részei
- Krisztinaváros
- A sík alsó rész a Vérmező, a Déli, a Krisztina körút és az Alkotás utca körül. Városias, boltokkal és kávézókkal, villamosokkal és az M2-vel; a kerület legkényelmesebb és legmegfizethetőbb sarka.
- Németvölgy
- A Böszörményi út és a Farkasréti temető között: fás utcák villákkal és kertes társasházakkal, a 102-es és a 105-ös busszal és a közeli MOM Parkkal. Csendes, családos, és még mindig pár percre a metrótól.
- Svábhegy és Istenhegy
- A fogaskerekű fölött: villák, nagy kertek, az út végén erdő, hétvégére Normafa. A legdrágább és legrosszabbul elérhető rész; az autó szinte nélkülözhetetlen.
- Orbánhegy és Kissvábhegy
- A Németvölgy és a Svábhegy közötti lejtők városi panorámával, a kerület legkeresettebb villáival, és meredek utcákkal, amelyek télen jegesek.
Gyakori kérdések: XII. Hegyvidék
Jó a XII. kerület külföldi családoknak?
Sokan itt telepednek le, főleg mert több nemzetközi iskola van a kerületben vagy a szomszédságában, és mert kertes ház itt úgy létezik, ahogy Pesten nem. Nyár végén számíts versenyre a családi méretű otthonokért, és a hegy nagy részéhez autóra.
Hogyan lehet közlekedni Hegyvidéken autó nélkül?
A Krisztinavárosban és Németvölgyben simán megy: M2 a Délinél és a Széll Kálmán térnél, az 59-es és a 61-es villamos, a 102-es és a 105-ös busz. A fogaskerekű fölött magára a fogasra és a 21-es, 21A buszra vagy utalva, amelyek este ritkulnak. Biciklivel felfelé komoly emelkedő.
Mennyi egy albérlet a XII. kerületben?
Egy egyszobás lakást általában havi 180-260 ezer forintért hirdetnek, egy kétszobást 270-400 ezerért, egy háromszobást 380-600 ezerért. Az egész villák és a nemzetközi iskolák melletti nagy családi lakások ennél jóval feljebb vannak, gyakran euróban. A Krisztinaváros a megfizethető vég.
Hideg és sötét a hegy télen?
Feljebb igen: a Svábhegy és a Normafa pár fokkal hidegebb a belvárosnál, a fák alatti, északra néző lakásokba kevés nap jut, és a legmeredekebb utakat havazás után néha lezárják. Egy déli fekvésű lakás Németvölgyben vagy az Orbánhegyen megkapja a fényt és a kilátást a neheze nélkül.