Kiadó lakások: II. Rózsadomb
Rózsadomb és Pasarét: zöld dombok, villák, családi élet.
A II. kerület a Margit hídtól kapaszkodik fel a budai hegyekbe. A Rózsadomb a klasszikus kertes-villás, kilátásos cím; Pasarét és Hűvösvölgy még zöldebb és csendesebb. Nagyobb lakásokra, több parkolóra és hosszabb bejutásra számíts a 4-6-os villamossal vagy busszal. Családok és diplomaták kedvelt környéke.
Még nincs hirdetés itt: II. Rózsadomb
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: II. Rózsadomb
A II. kerület valójában két kerület. Lent, a Margit körút és a Széll Kálmán tér körül sűrű, városias, forgalmas környék, ugyanolyan gangos házakkal és villamoszajjal, mint Pesten. Fölötte az utcák felkapaszkodnak a Rózsadombra, a Törökvészre és a Pasarétre, és a kép átvált villákra, kertekre, déli erkélyes 1930-as évekbeli házakra. A gerincen túl Hűvösvölgy és Pesthidegkút már gyakorlatilag agglomeráció: családi házak, erdő, és a busz a fő kapocs a város felé.
Bolt, piac, rendelő van bőven, csak nem egyenletesen. A Széll Kálmán tér, a Fény utcai piac és a Mammut a kerület kereskedelmi központja, a Pasaréti térnek saját kis központja van. Feljebb már lesétálsz vagy leautózol a bevásárlásért. Iskolából, óvodából, rendelőből és követségből sok van, részben ezért választják diplomaták és nagyobb gyerekes családok.
Az ár az I. kerülettel együtt a budai csúcs. Cserébe teret kapsz: a lakások nagyobbak, mint Pesten, a parkolás felfelé haladva egyre könnyebb, és egy kánikulai napon érezhetően jobb a levegő.
Jellemző bérleti díjak: II. Rózsadomb
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 210 000 Ft | 290 000 Ft |
| 2 szoba | 300 000 Ft | 420 000 Ft |
| 3 szoba | 420 000 Ft | 700 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M2 a Széll Kálmán téren: 5-6 perc a Deák Ferenc tér; ez a kerület közlekedési csomópontja.
- A 4-es és a 6-os villamos a Margit körúton egész éjjel jár, a Margit hídon át a Nyugatiig és tovább a Nagykörúton.
- Az 56-os, 56A, 59-es és 61-es villamos a Széll Kálmán térről indul Hűvösvölgy és a Szent János Kórház felé; Hűvösvölgyből a Széll Kálmán tér nagyjából 25 perc.
- A 11-es, 91-es, 291-es és az 5-ös busz járja a Rózsadombot, a Törökvészt és a Pasarétet; napközben sűrűn, este tíz után már ritkábban.
- A 17-es, 19-es és 41-es villamos a Bem téren és a Margit hídnál áll meg a rakparton; a 22-es és a 222-es busz Budakeszire jár.
Milyenek a lakások
Lent a Margit körúton, a Frankel Leó úton és a Bem tér körül századfordulós gangos bérházakat találsz: magas belmagasság, utcai zaj, és lift ott, ahol a házat felújították. A dombon két-négy lakásra osztott villák, hat-nyolc lakásos 1930-as és 1960-as évekbeli társasházak közös kerttel, és folyamatosan épülő új lakóházak mélygarázzsal. Pesthidegkúton és Hűvösvölgyben főleg családi házat vagy ikerház-felet találsz.
A dombon három dolgot nézz meg: a kazánt (egyedi gázfűtés a jellemző, és egy nagy lakás rezsije összeadódik), az utca lejtését télen, ha autózol, és a legközelebbi buszmegálló távolságát, mert egy negyedórás emelkedő teli szatyrokkal januárban más műfaj. A villákban ritkán van lift; egy másodikemeleti villalakás hatvan lépcsőfokot is jelenthet.
Kinek való
Kertet vagy legalább erkélyt kereső családoknak, autósoknak, diplomatáknak és a nemzetközi iskolák, követségek körül dolgozóknak, és annak, aki húsz perc alatt erdőben akar lenni. Kevésbé jó annak, aki késő esti villamossal jár haza, olcsó szobát kereső egyetemistáknak, és annak, aki kávézót, boltot akar minden sarkon, nem egyetlen kis helyi központot.
II. Rózsadomb részei
- Rózsadomb és Törökvész
- A klasszikus domb a Margit körút fölött, a Bimbó út és a Törökvész út között: villák, 1930-as évekbeli házak, meredek csendes utcák, dunai kilátás. A kerület legdrágább része.
- Pasarét
- A Rózsadombtól nyugatra a Pasaréti tér és a Pasaréti út körül, laposabb és zöldebb, kis központtal, a modern templommal és az 5-ös busszal a városba. Családok kedvence.
- Margit körút és a vízivárosi szél
- A városias sáv a Széll Kálmán tértől a Margit hídig és a Bem térig. Régi gangos házak, minden közlekedés, a dombnál alacsonyabb bérleti díj és több zaj.
- Hűvösvölgy és Pesthidegkút
- A gerincen túl, az 56-os és a 61-es végállomásánál: családi házak, kertek, erdő és a Gyermekvasút. Kertvárosi élet a városhatáron belül, autóval a legkényelmesebb.
Gyakori kérdések: II. Rózsadomb
Mennyibe kerül egy albérlet a II. kerületben?
2025-ben és 2026-ban végig az első vagy a második legdrágább kerület volt, 350-360 ezer forint körüli medián kínálati díjjal. Ezt a nagy lakások és a házak húzzák fel; egy normál kétszobás lakás a lenti utcákban sokkal közelebb van a budapesti átlaghoz.
Kell autó a Rózsadombon?
Nem feltétlenül, de sokat segít. A 11-es, a 91-es és a 291-es napközben bejárja a dombot, és minden része fél órán belül gyalog elérhető a Széll Kálmán térről, csak hazafelé emelkedőn mész, és este tíz után ritkulnak a járatok. Az itteni háztartások többségében van egy autó.
Jó gyerekes családoknak?
Igen, sokan pont ezért költöznek ide. Van elég óvoda és iskola, több nemzetközi iskola elérhető közelségben, parkok, erdő és csendes utcák. Az ára a bérleti díj, meg az ingázás annak a szülőnek, aki Pesten dolgozik.
Mennyi idő beérni a belvárosba?
A Széll Kálmán térről 5-6 perc az M2-vel a Deák Ferenc tér. A Pasaréti térről busszal és metróval 25-30 percre, Hűvösvölgyből villamossal és metróval 35-40 percre számíts.