Kiadó lakások: XIX. Kispest
Kispest: 3-as metró, KÖKI és szerény bérleti díjak.
A XIX. kerület kompakt kerület a 3-as metró mentén, Kőbánya-Kispestnél nagy közlekedési csomóponttal. A lakások főleg panelházakban és régebbi házakban vannak; itt van a Wekerle-telep is, az 1910-es évek kertvárosi telepe, amit érdemes megnézni.
Még nincs hirdetés itt: XIX. Kispest
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XIX. Kispest
Kispest a kisebb kerületek közé tartozik, és könnyű átlátni: az Üllői út a Határ úttól a Kőbánya-Kispestig szeli át, és szinte minden, amire a mindennapokban szükséged lesz, ettől egy kilométeren belül van. A városháza és a Templom tér, a kispesti piac, a Határ útnál az Europark, a metró végállomásánál a KÖKI Terminál. 1950-ig önálló város volt, és a központ máig őrzi ezt a szerkezetet: főtér, templom, körülötte alacsony üzletsorok.
A lakásállomány három sávra oszlik. Az Üllői út mentén és a központ körül a hatvanas-nyolcvanas évek panel- és téglablokkjai állnak, a legnagyobb lakótelepek a Kőbánya-Kispest felőli oldalon. Tőlük délre és nyugatra a Wekerletelep, az 1908 és 1926 között épült kertváros, kétszintes házak és kis lakások rácsa a Kós Károly tér körül, fasorral minden utcában. Kijjebb, Pestszentlőrinc felé már hagyományos kertes családi házak jönnek.
Nem egy budai hangulatú kerület, de működik. Az albérletek jóval a fővárosi átlag alatt vannak, van uszoda, Bozsik Aréna, néhány park, és a metró elintézi az ingázás kérdését. A zaj fő forrása a repülőtéri forgalom az Üllői úton; egy sarokkal beljebb már csend van.
Jellemző bérleti díjak: XIX. Kispest
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 150 000 Ft | 200 000 Ft |
| 2 szoba | 190 000 Ft | 260 000 Ft |
| 3 szoba | 240 000 Ft | 340 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M3-as metró a Határ útnál és a Kőbánya-Kispestnél: a Deák Ferenc tér 13-17 perc átszállás nélkül.
- A Kőbánya-Kispest (KÖKI) Dél-Pest legnagyobb csomópontja: metró, a lajosmizsei vasútvonal, a 200E reptéri busz és több tucat BKK- és Volánbusz-járat.
- A 42-es villamos a Határ úttól az Ady Endre úton, a Wekerletelep mellett megy a Tulipán utcáig; az 50-es kimegy Pestszentlőrincre; a 3-as Zugló felől ér a Határ útig.
- A 950-es éjszakai busz az Üllői úton jár, így a késői hazaút sem taxikérdés.
- Autóval az M5 pár perc a Határ úttól, az M0 nagyjából tíz.
Milyenek a lakások
A hirdetések zöme panellakás: 1+1 vagy 2 szobás, 45-60 négyzetméteres alaprajzok, a távfűtés a közös költségben, a tízemeletesekben van lift, a négyszintesekben nincs. Kérdezd meg, hogy szigetelték-e a homlokzatot és cserélték-e a nyílászárókat; egy felújított panel meleg és olcsón fenntartható, egy érintetlen egyik sem. A KÖKI melletti házakban a csomópont zaja is beszűrődhet, ezért nézd meg a tájolást.
A Wekerletelep külön piac. A házak védettek, a lakások kicsik, jellemzően 40-70 négyzetméter, magas belmagassággal, gázkonvektoros vagy újabb kazános fűtéssel, közös udvari kerttel. Keresettek és gyorsan elkelnek; egy jó állapotú wekerlei lakás 10-20 százalékkal többet kérhet, mint egy ugyanakkora panel. A külső utcák családi házai többnyire régebbi építésűek, egészben adják ki őket kerttel és kocsibeállóval.
Kinek való
Kispest azoknak való, akik metróval akarnak bejárni a belvárosba olyan albérletből, ami mellett marad pénz másra: a 3-as metró mentén tanuló egyetemistáknak, reptéri dolgozóknak, egykeresős pároknak. A Wekerletelepet azok nézik, akik amúgy Zuglóban keresnének, és kertet szeretnének a metró feladása nélkül. Ha sétatávolságban akarod az éttermeket és az esti életet, ez nem a te kerületed; azért két megállóval beljebb, a Corvin-negyedbe kell menni.
XIX. Kispest részei
- Wekerletelep
- A Kós Károly tér körüli kertváros, kapuzott főtérrel, fasoros utcákkal, védett házakkal. A kerület legjobb és legcsendesebb címe, gyalog 5-10 perc a Határ úti metrótól.
- Kispest központ
- Templom tér, Kossuth tér és az Üllői útról nyíló utcák: városháza, piac, kis boltok és a régebbi, alacsony házak lakásai. Központi, sétálható, ez van legközelebb a Határ úti metróhoz és a villamosokhoz.
- Kőbánya-Kispest felőli oldal
- A KÖKI végállomás és a Vak Bottyán utca környékének paneljai és újabb társasházai. A legolcsóbb és legjobban bekötött rész, bevásárlóközponttal és csomóponttal a küszöbön, de itt a legtöbb a forgalom is.
- Külső utcák Pestszentlőrinc felé
- Kertes családi házak a kerülethatár mentén, az 50-es villamossal és buszokkal. Csendesebb, tágasabb, viszont a metró messzebb esik.
Gyakori kérdések: XIX. Kispest
Jó helyen van Kispest, érdemes ide költözni?
Praktikus, dísztelen kerület megbízható metróval és a fővárosi átlagnál nagyjából harmadával olcsóbb albérletekkel. Az utcák éjjel-nappal biztonságosak, a központban minden megvan a hétköznapokhoz. Az éjszakai élet miatt senki nem költözik ide, azért viszont sokan, hogy ne fizessenek túl sokat lakhatásra.
Milyen messze van Kispest a belvárostól?
Az M3-mal a Határ úttól 13, a Kőbánya-Kispesttől 17 perc a Deák Ferenc tér. Csúcsidőben 3-5 percenként jár, tehát az út kiszámítható. Autóval az Üllői úton 25-40 perc a forgalomtól függően.
Milyen albérletet találni a Wekerletelepen?
Jót, ha találsz. A lakások kicsik, jellemzően védett kétszintes házakban, közös kerttel, és folyamatos rájuk a kereslet olyanoktól, akik zöld utcákat akarnak a metró mellett. Négyzetméterre számolva drágább, mint Kispest többi része, és gyorsnak kell lenned, ha megjelenik egy hirdetés.
Közel van Kispest a repülőtérhez?
Igen. A 200E a Kőbánya-Kispestről indul és nagyjából 20 perc alatt ér a terminálokhoz, autóval az M5 és az Üllői út visz ki közvetlenül. Ezért is bérel a kerületben sok légiutas-kísérő és reptéri dolgozó.