Kiadó lakások: XXI. Csepel
Csepel: szigeti kerület saját várossal.
A XXI. kerület a Csepel-sziget északi részét fedi le. Egy nagy vasmű körül nőtt fel, saját központja, parkjai és Duna-partja van. A HÉV a Boráros térig jár. A bérleti díjak alacsonyak, a lakások jellemzően panel- és háború utáni tömbökben vannak.
Még nincs hirdetés itt: XXI. Csepel
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: XXI. Csepel
Csepel az egyetlen szigeti kerület, és ez határoz meg mindent: két híd Pestre (Kvassay és Gubacsi), egy Budára (az M0 Deák Ferenc hídja a déli szélen), és egy HÉV-vonal, ami a mindennapi ütőér. A város a Csepel Művek körül nőtt ki, aminek hatalmas, fallal kerített telepe ma is a kerület északkeleti részét foglalja el; a központban, a Szent Imre téren a városháza, a templom, a piac és a HÉV végállomása pár száz méteren belül van egymástól.
A lakásállomány változatosabb, mint a paneles hírnév sugallja. A lakótelepek valósak, délen a Csillagtelep és a Kossuth Lajos utca környéki házak, de a kerület nyugati és déli része családi házas utcákból áll a Kertvárosban és Királyerdőn, a régi falumag, az Ófalu pedig a Duna mellett fekszik. A keleti oldalon a Kis-Duna, a Hollandi úton a csepeli strand és hosszú, zöld partszakasz.
Az albérletek a legolcsóbbak közé tartoznak Budapesten, részben a hidak miatt: ha a Kvassay híd vagy a Soroksári út bedugul, a sziget vár. A helyiek inkább a HÉV-hez igazítják az életüket. A mindennapi bevásárlás egyszerű, a központ körül ott a Csepel Plaza, egy nagy piac és több áruház.
Jellemző bérleti díjak: XXI. Csepel
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 140 000 Ft | 190 000 Ft |
| 2 szoba | 180 000 Ft | 245 000 Ft |
| 3 szoba | 230 000 Ft | 320 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- H7-es HÉV Csepelről (Szent Imre tér) a Boráros térig 12-14 perc, napközben 5-10 percenként; onnan a 4-es, 6-os vagy a 2-es villamossal folytatod, a Deák ajtótól ajtóig 30-35 perc.
- Buszok a Kvassay hídon át a Boráros térre és a Soroksári útra, a Gubacsi hídon át Pesterzsébetre és a Határ úti metróhoz.
- A szigeten belül a Szent Imre térről buszok ágaznak szét a Csillagtelepre, Királyerdőre és a Kertvárosba; a legdélebbi részekről 15-20 perc busz a HÉV.
- Autóval az M0 a sziget déli végén a városon kívül köt össze az M1-gyel, M7-tel és M5-tel; a belváros forgalomban 30-45 perc.
- A 936-os éjszakai busz a HÉV üzemzárása után is tartja a kapcsolatot.
Milyenek a lakások
A lakótelepeken 1+1 és 2 szobás, 45-60 négyzetméteres panellakások vannak távfűtéssel, sokuk a 2010-es évek óta szigetelt homlokzattal. A Csillagtelepen az ötvenes évek alacsonyabb, tágasabb téglaházai is állnak 2-3 szobás, gázfűtéses lakásokkal, és gyakran ezek a jobb vétel. A központ körül hatvanas évekbeli téglaházak és néhány kisebb, újabb társasház gázkazánnal és parkolóval.
Királyerdő és a Kertváros a házpiac: hatvanas-nyolcvanas évekbeli családi házak 500-800 négyzetméteres telkeken, egy részük két lakásra osztva, a széleken újabb sorházak. Egy kiadó ház itt annyiba kerül, mint egy nagy kétszobás lakás a belső Pesten. Nézd meg a fűtést (gázkazán vagy régi konvektor), a szigetelést, és hogy milyen messze a legközelebbi buszmegálló, mert a szigeten belül a távolságok nagyobbak, mint amilyennek látszanak.
Kinek való
Csepel azoknak való, akik a szigeten vagy Dél-Pesten dolgoznak, kertes házat keresnek szűkebb keretből, vagy szívesen szervezik az életüket a HÉV köré. Jó választás autósoknak, akiknek az M0 fontosabb, mint a belváros. Nem jó választás, ha gyakran és későn kell a központban lenned; a hidak és a HÉV-menetrend diktálják a ritmust.
XXI. Csepel részei
- Csepel központ
- Szent Imre tér és Kossuth Lajos utca: a HÉV végállomása, a városháza, a piac, a plaza és a régebbi lakóházak. A sziget legjobban bekötött része.
- Csillagtelep
- A nagy déli lakótelep a Kossuth Lajos utca és a Szent László út körül, panel és ötvenes évekbeli téglaházak vegyesen, boltokkal, iskolákkal és sok zölddel a házak között. Olcsó és önellátó.
- Királyerdő
- Családi házak és kertek a délkeleti részen, le a Kis-Dunáig és a Hollandi úti strandig. Csendes, zöld, a HÉV-hez autó vagy busz kell.
- Csepel-Kertváros és Ófalu
- Házak a nyugati oldalon a nagy Duna felé, és a régi falumag a folyónál. Lakóövezet, északon a Csepel Művek határával.
Gyakori kérdések: XXI. Csepel
Jó hely Csepel, érdemes ide költözni?
A pénzedért igen. Dolgozós város saját központtal, iskolákkal, stranddal, plazával és sok folyóparttal, az albérletek pedig nagyjából 40 százalékkal olcsóbbak a fővárosi átlagnál. Amit feladsz, az a belváros gyors elérése; a HÉV megbízható, de minden nap rajta fogsz ülni.
Mennyi az ingázás Csepelről a belvárosba?
A H7-es HÉV 12-14 perc a Boráros térig, onnan a 4-es, 6-os a körútra vagy a 2-es a Duna-parton. Csepel központjából számolj 30-35 percet a Deákig, a Csillagtelepről 45-50-et. Autóval reggeli csúcsban a Kvassay híd önmagában elvihet 20 percet.
Van kiadó családi ház Csepelen?
Van, főleg Királyerdőn és a Kertvárosban. Egész kertes házak és megosztott kétszintesek rendszeresen felkerülnek olyan áron, amiért Budán egy kis lakást kapnál. A sziget déli része buszra van a HÉV-től, ezt számold bele.
Árvízveszélyes Csepel?
A lakott részek gát mögött vannak, a lakótelepek jóval a parttól beljebb; a Kis-Duna-parton vannak üdülőövezetek, amiket magas vízállásnál érinthet. Ha közvetlenül a vízparton bérelsz, kérdezd meg a tulajdonost 2013-ról, amikor a Duna az emberemlékezet legmagasabb szintjén állt.