Kiadó lakások: X. Kőbánya
Kőbánya: ipari múlt, nagy parkok, alacsony bérleti díjak.
A X. kerület a központtól keletre fekszik, egykor a város sörgyári és ipari szíve volt. Ma főleg lakóterület panellakótelepekkel, családi házakkal és a nagy Népligettel. A bérleti díjak Budapest legalacsonyabbjai között vannak. Az M3 metró és több villamos köti a központhoz.
Még nincs hirdetés itt: X. Kőbánya
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: X. Kőbánya
Kőbánya a nevét a mészkőbányákról kapta, amelyek pincerendszere ma is ott fut a kerület alatt, a képét pedig a rájuk épült sörgyárakról és üzemekről. A gyárak nagy része mára bezárt vagy átalakult, de a szerkezet maradt: széles utak, mint a Kőrösi Csoma Sándor út és a Jászberényi út, a kerületet darabokra vágó vasútvonalak, és köztük a lakózsebek. A központ a Szent László tér és az M3 Kőbánya-Kispest felőli vége körül van, a régi városházával, a templommal és az üzletsorral.
A lakózsebek nagyon különbözők. Újhegy hetvenes-nyolcvanas évekbeli panel lakótelep iskolákkal, piaccal és saját buszjáratokkal; Óhegy és az Óhegy park fölötti utcák régebbi házak a domboldalon; a keleti Kőbánya-Kertváros kertes családi házak a Rákos-patak közelében; és vannak kisebb telepek a Pillangó utcánál és a Gyömrői út mentén. A Népliget, a város legnagyobb parkja a kerület nyugati szélén van, a Planetáriummal és a stadionnal.
Az albérletek a városhatáron belül a legolcsóbbak közé tartoznak, és ennyiért olyan helyen laksz, ahonnan metróval negyedóra a belváros. Amit nem kapsz, az az utcai élet: a boltok a központ és a lakótelepek körül csoportosulnak, a többi út, iparvágány és zöldterület.
Jellemző bérleti díjak: X. Kőbánya
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 130 000 Ft | 180 000 Ft |
| 2 szoba | 170 000 Ft | 250 000 Ft |
| 3 szoba | 220 000 Ft | 320 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- M3 a Népligetnél és a déli szélen Kőbánya-Kispestnél: a Népligettől a Deák tér nagyjából 8 perc, Kőbánya-Kispestről körülbelül 15.
- M2 a Pillangó utcánál és az északi szélen az Örs vezér terénél, 12-14 perc a Deákig.
- A 3-as villamos a Kőrösi Csoma Sándor úton megy át a kerületen az Örs vezér terétől a Gubacsi út felé; a 28-as, a 37-es és a 62-es a Kőbányai úton és a Jászberényi úton a Blaha Lujza térig, illetve Rákospalotáig jár.
- A 9-es, a 85-ös és a 185-ös busz köti a lakótelepeket a metróhoz; a 9-es továbbmegy a Kálvin térig és a Deákig.
- Vasútállomás Kőbánya-Kispesten, Kőbánya alsón és Kőbánya felsőn a Keleti és az agglomeráció felé; a repülőtér autóval negyedóra az Üllői úton vagy a Gyömrői úton.
Milyenek a lakások
A legtöbb kiadó lakás panel: Újhegy, a Pongrác út melletti Pongrác-telep és a Gyömrői út meg a Harmat utca kisebb tömbjei. Egy itteni panellakás 35-70 négyzetméter, kis konyhával, loggiával, fix havi díjas távfűtéssel, a tízemeletesekben lifttel, a négyemeletesekben általában anélkül. Sok házban a panelprogramban kicserélték az ablakokat; kérdezz rá, mert ez dönti el a téli számládat.
A Szent László tér és Óhegy környékén régebbi az állomány: két-három szintes, huszadik század eleji téglaházak, néhány udvaros, és elszórtan kétezres évekbeli új építések. A Kertváros családi és ikerházas, ahol néha egész ház is kiadó kerttel. A bányajáratok miatt nem kell aggódnod, azok stabilak és többnyire raktárnak használják őket; annyit nézz meg, hogy a központ régi házaiban nem nyirkos-e a pince.
Kinek való
Kőbánya azoknak való, akiknél a költségvetés az első, és metróval vagy vonattal járnak dolgozni: reptéri műszakosoknak, raktári és logisztikai dolgozóknak, olcsó szobát kereső egyetemistáknak az M3 mellett, és családoknak, akiknek három szoba kell meg egy gyalog elérhető iskola. Autósoknak is jó, mert könnyű a parkolás, és közel az M0 meg a reptéri út. Nem való annak, aki kávézókat, esti sétát vagy szép utcaképet akar, és az ipari zónákban egy műhely fölötti lakást nem érdemes kivenni.
X. Kőbánya részei
- Kőbánya központja (Szent László tér)
- A régi mag a Szent László tér, a templom és a Kőrösi Csoma Sándor út körül: régebbi házak, a kerület boltjai és hivatalai, a 3-as villamos és a metróhoz vivő buszok. A legvárosiasabb rész.
- Újhegy
- A nagy hetvenes-nyolcvanas évekbeli panel lakótelep délkeleten, iskolákkal, piaccal és saját központtal. Olcsó, praktikus, sok zölddel a házak között, és busszal Kőbánya-Kispestre.
- Óhegy
- Az Óhegy park fölötti domb régebbi házakkal, néhány kisebb teleppel és csendes utcákkal. Azok szeretik, akik kertvárosi hangulatot akarnak kőbányai áron.
- Kőbánya-Kertváros
- Kertes családi házak keleten, a Rákos-patak és a Jászberényi út közelében. Külvárosi, autós, ritkán, de jó áron kiadó házakkal.
Gyakori kérdések: X. Kőbánya
Jó választás Kőbánya, ha szűkös a keret?
Budapest egyik legolcsóbb kerülete, és az M3 miatt a belváros mégis közel van. Egy kétszobás panel Újhegyen vagy Kőbánya-Kispest mellett gyakran annyiba kerül, mint egy egyszobás a Nagykörúton belül. Cserébe kevesebb a bolt és kevesebb a tennivaló a saját utcádban.
Mennyi idő Kőbányáról a belvárosba jutni?
Kőbánya-Kispestről az M3-mal nagyjából 15 perc a Deák tér, 12 a Kálvin tér; a Népligettől tíz percen belül ott vagy. Az Örs vezér teréről az M2 hasonló. A lakótelepekről még egy busz, így a legtöbb bejárati ajtó 25-35 percre van a Deáktól.
Biztonságos a X. kerület?
A lakózsebek hétköznapiak és csendesek, a lakótelepek sem durvábbak, mint a hasonlók máshol. Néhány ipari és vasút menti szakasz, meg éjjel a Kőbánya-Kispest terminál környéke inkább csúnya, mint veszélyes. Az adott tömböt nézd, és azt, mennyire tartják karban.
Mennyi egy albérlet a X. kerületben?
Egyszobás lakást általában havi 130-180 ezer forintért hirdetnek, kétszobást 170-250 ezerért, háromszobást 220-320 ezerért. A lakótelepi távfűtés mérettől függően nagyjából 15-30 ezer fix díjat jelent, erre a számra kérdezz rá.