Kiadó ingatlanok: Gyál
Gyál: nagy házas település a XVIII. kerülettől délre.
Gyál a város déli szélén fekszik, állomással a lajosmizsei vonalon és eléréssel az M0-ra és az M5-re. Családi házak Budapest környékének legalacsonyabb árai között.
Még nincs hirdetés itt: Gyál
2026 szeptemberében indultunk, most gyűjtjük a tulajdonosokat. Van itt kiadó lakásod? Néhány perc, és ingyenes.
Bérlői útmutató: Gyál
Gyál a XVIII. kerülettől közvetlenül délre, Pestszentimre után fekszik, a 4-es főút és az M5 között. Nagyjából 24 ezren lakják, ezzel az egyik legnagyobb település az övezetben, de szinte kizárólag családi házakból áll egy sík rácson, úgyhogy inkább végtelen falunak tűnik, mint városnak. Van központ hivatallal, piaccal, áruházláncokkal és sportcsarnokkal, a többi utca.
Olyan helyként nőtt fel, ahol Budapest közelében meg lehetett fizetni egy házat, és ma is ez. A vasút Kőbánya-Kispestre rövid, az M0 és az M5 a szélén fut, a repülőtér pár kilométerre északkeletre van, ezért a körülötte lévő logisztikai parkok a legközelebbi nagy munkaadók. Az árak a legalacsonyabbak közé tartoznak ilyen közel a városhoz.
Jellemző bérleti díjak: Gyál
| ettől | eddig | |
|---|---|---|
| 1 szoba | 100 000 Ft | 150 000 Ft |
| 2 szoba | 140 000 Ft | 200 000 Ft |
| 3 szoba | 180 000 Ft | 270 000 Ft |
Jellemző havi kínálati árak egész lakásra, hosszú távú bérletnél, 2026. szeptember. Ez ársáv, nem konkrét ajánlat: egy felújított, liftes lakás a sáv tetején jár, egy földszinti udvari lakás az alján.
Közlekedés
- MÁV 142-es vonal Gyálról vagy Gyál felsőről Kőbánya-Kispestre 15 és 20 perc között, onnan az M3 metró még 20 perc a belvárosig; a vonal dízel, nagyjából óránként jár, csúcsidőben sűrűbben, úgyhogy nézd meg a menetrendet, mielőtt erre építesz.
- Volánbusz Gyálról Kőbánya-Kispestre, Pestszentimrére és Pestszentlőrincre a XVIII. kerületbe, ez a tartalék két vonat között.
- HÉV nincs.
- Autóval az M0 gyáli lehajtója és az M5-ös csomópont percekre van; az M3 a gyűrűn 20 perc csúcsidőn kívül. Befelé Pestszentimrén és az Üllői úton át éjszaka 30 vagy 35 perc, reggel egy óra vagy több.
- A legtöbb háztartás autózik; a vonat egy M3 menti munkahelyhez jó, ha a menetrend passzol a munkaidődhöz.
Milyenek a lakások
Házak egy rácson. A központ közelében az ötvenes és hetvenes évek közötti földszintes házak 700 és 1000 négyzetméteres telkeken, sokat bővítettek; a külső utcákban nyolcvanas és kétezres évekbeli családi házak, a nyugati és déli széleken pedig az elmúlt tíz év sorházai és családi házai. Lakás nagyon kevés van: pár kis társasház a központ mellett és néha egy megosztott ház. Az egyszobás albérlet kerti melléképület vagy külön bejáratú szoba.
A külső utcákban nézd meg a csatornabekötést, a régi házaknál a tetőt és a kazánt, és azt, hogy nagy eső után áll-e a víz az utcán, mert a település sík és a vízelvezetés egyenetlen. Kérdezz rá a szemétdíjra és a vízre, ezek az ingatlanra jönnek, meg a kerítésre és a kapura, ha kutyád van, mert itt szinte minden házban tartanak.
Kinek való
Olyan családoknak, akik az M3 metró elérhető közelségében a legalacsonyabb bérleti díjért akarnak kertes házat, a repülőtéren vagy az M0 és az M5 menti logisztikai övezetekben dolgozóknak, és mindenkinek, akinek van autója. Nem való annak, aki városközpontot akar, vagy kis lakást keres.
Gyál részei
- Központ
- A hivatal, a piac, a sportcsarnok és a Gyál állomás körüli utcák; a boltok, az iskolák és a régebbi házak.
- Gyálliget
- A nyugati rész az M5 és Pestszentimre felé, nyolcvanas és kétezres évekbeli házakkal és a Gyál felső állomással; a legrövidebb út a XVIII. kerületbe.
- Peremváros
- Az északi szél a XVIII. kerület határa és az M0 mentén, újabb házakkal és a közeli ipari és logisztikai parkokkal.
- Felsőpakony
- A következő falu a vasúton dél felé, kisebb és olcsóbb, ugyanolyan kertes házas piaccal és saját állomással.
Gyakori kérdések: Gyál
Mennyi idő Gyálról Budapestre?
Vonattal 15 és 20 perc között Kőbánya-Kispestre, onnan M3 metró, összesen nagyjából 45 perc a Deák térig, de a vonal csúcsidőn kívül csak óránként jár. Autóval éjszaka fél óra a belső kerületekig, reggel egy óra vagy több.
Gyál a repülőtér bejárati útvonala alatt van?
A település a futópályáktól délnyugatra, a fő megközelítési vonalon kívül fekszik, ezért kevesebb közvetlen átrepülést kap, mint Vecsés vagy Üllő. A felszállás után forduló vagy leszálláshoz beálló gépek egyes részei felett átmennek, úgyhogy egy forgalmas délutánon figyelj a megtekintésen.
Miért olcsó Gyál?
Egy nagy házas rács vékony központtal és óránkénti vonattal, ezért a kereslet főleg autósoktól jön. Ez tartja a házak bérleti díját a szomszédos kerületek és Vecsés alatt, miközben az M0 és az M5 miatt autóval kényelmes.