Bútorozott vagy üres? Mit tartalmaz egy budapesti hirdetés

Röviden: a legtöbb budapesti albérlet bútorozottan megy, hűtővel, mosógéppel, főzőlappal és sütővel; a szárítógép és a mosogatógép a kivétel. Bármelyik szint is, az első napon legyen aláírt leltár fotókkal. A kisebb karbantartás a bérlőé, a tulajdonos cseréli, ami elhasználódik.

Nyugat-Európa nagy részével ellentétben a budapesti albérletpiac alapból bútorozott. Az állomány nagy része magánszemélyeké, akik egy-két lakást adnak ki, és egy bútorozott lakás gyorsabban kel el az egyetemistáknak, külföldieknek és fiatal pályakezdőknek, akik a kereslet zömét adják. A hirdetés szavai megmondják, mire számíts, de lazán használják őket, ezért olvasd el ezt, aztán kérdezz.

Mit jelent a három szó?

A bútorozott azt jelenti, hogy egy bőrönddel beköltözhetsz: ágy, szekrény, kanapé, asztal és székek, konyha gépekkel, általában függöny és lámpák, néha ágynemű és edények. A részben bútorozott azt, hogy a fix dolgok megvannak, mindenekelőtt a konyha a gépeivel és a beépített szekrények, a mozgatható bútor pedig részben ott van vagy hiányzik; ez a legbizonytalanabb a három közül, ezért kérj listát. Az üres csupasz falakat jelent, és Budapesten csupaszabbat, mint gondolnád: se lámpa, se karnis, régebbi lakásban néha egyáltalán nincs konyhabútor.

Milyen gépek járnak általában?

Bútorozott vagy részben bútorozott lakásnál számíts hűtőre fagyasztórekesszel, mosógépre (szinte mindig a fürdőszobában, budapesti lakásban ritka a külön mosókonyha), főzőlapra és sütőre, meg mikróra. A klíma új építésűben alap, és egyre több legfelső emeleti téglalakásba szerelik utólag, ahol a legjobban kell; kérdezz rá, mert egy nyár bádogtető alatt nélküle hosszú. A gáz- vagy villanybojler a lakás része, nem a bútorozásé.

Ami gyakran hiányzik: szárítógép (a szárítóállvány a szokás), mosogatógép az új építésűeken kívül, egy fióknál nagyobb fagyasztó, második fürdő, és rendes páraelszívó. Üres lakásnál a hiánylista nő: függöny és karnis, lámpák (találhatsz csupasz vezetéket műanyag kupakkal), zuhanykabin, néha maga a konyha. Ezek mind alkutételek, és a tulajdonos gyakran inkább felszerel egy elszívót vagy egy lámpát, mint hogy elveszítsen egy jó bérlőt.

A leltár és a fotók

A szerződés után a leghasznosabb irat. A leltár szobánként felsorol minden tárgyat, amit a tulajdonos a lakásban hagy, az állapotával együtt, és átadáskor mindketten aláírjátok. Menjetek végig rajta együtt, a karcolásokat és foltokat szavakkal írjátok le, és fotózz le mindent úgy, hogy a dátum látszik, a mérőórákat és a sütő belsejét is. A fotókat még aznap küldd el a tulajdonosnak, hogy az időpont ne legyen vita tárgya. Kiköltözéskor ugyanez a lista a kaució alapja: a rendes elhasználódás nem kár, egy odaégett serpenyő az. Leltár nélkül a kaucióról szóló beszélgetés a te szavad az övé ellen.

Hogyan változtatja a bútorozottság a díjat és a kauciót?

A bútorozott lakásért valamivel többet kérnek, mint ugyanazért üresen, bár a különbség kisebb, mint amit a bútor értéke sugallna, mert a kereslet nagy része így akarja. A kaución látszik a szint: bútorozottnál két hónap a budapesti szokás, három a piac tetején vagy drága berendezésnél, üresnél egy-két hónap. Ha a tulajdonos egy szerény lakásra három hónapot mond, ajánlj kettőt, és hivatkozz a leltárra. Aki családi örökséget akar a lakásban hagyni, vagy vigye el, vagy fogadja el, hogy az rendes kockázat alatt van; olyasmiért nem tartozol plusz kaucióval, amit nem kértél.

Ki mit javít?

A magyar jog ezt egyszerűen mondja ki, ha tudod, hol keresd. A Ptk. és a lakástörvény szerint a tulajdonosnak lakható lakást kell átadnia, és működésben kell tartania a házat és a központi rendszereit: tető, falak, csövek, vezetékek, fűtőmű, lift. Ha a szerződés mást nem mond, a lakás kisebb karbantartása a bérlőé: izzó, csöpögő csap tömítése, dugulás, amit te okoztál, a lakás tisztán és szellőztetve tartása. Amikor valami elhasználódik, és nem javítani, hanem cserélni kell, a kazán, a mosógép, egy öregségében leálló hűtő, az a tulajdonos költsége (pótlás és csere). Amit te okozol, azt bármelyik szinten te fizeted.

A szerződés ezt eltolhatja, és sok budapesti szerződés el is tolja, általában a tulajdonos javára, ezért aláírás előtt olvasd el a javításokról szóló részt, és ne fogadd el, ami a gépek cseréjét rád terheli. A hibát írásban jelezd, amint észreveszed; aki egy hónapig ült egy beázáson, a kár egy részét magának köszönheti.

Mi van, ha nem kell a tulajdonos bútora?

Gyakori, és általában megoldható. A tulajdonos beteheti a ház pincéjébe (a legtöbb téglaházban van lakásonként tároló), a lakás saját kamrájába, vagy elviheti; azt nem várhatja el, hogy te tárolj egy szekrényt, amit nem kértél, és felelj is érte. Írásban egyezzetek meg, mi marad, mi megy, és ki fizeti a szállítást. Ami a te kérésedre marad, az a leltárra kerül, mint minden más.

Háziállat és dohányzás

Mindkettő szerződés kérdése, nem törvényé. A legtöbb budapesti hirdetés alapból nem enged háziállatot, de egy nyugodt kutya vagy egy macska kicsit nagyobb kaucióval magánszemélyeknél sokkal gyakrabban kialkudható, mint a hirdetés sugallja; kérdezz, és te ajánld a plusz kauciót. A bent dohányzást a szerződés szinte mindig tiltja, és az újrafestést kifizetteted magaddal, ha nem veszed komolyan. Az erkély szürke zóna; nézd meg a házirendet, amely a háziállatot, a grillezést és a tíz utáni zajt is korlátozhatja.