Budapesti városrészek: ahová az emberek tényleg költöznek

Röviden: a kerületszám a gyűrűt mondja meg, a városrész neve az utcát. Pesten Újlipótváros, a Palotanegyed és Belső-Ferencváros a biztos belvárosi választás; Budán a Víziváros, a Krisztinaváros és Lágymányos a megfelelője. Olcsóbb, de valódi központtal: a Wekerletelep, Kelenföld, Gazdagrét és a III. kerület óbudai fele.

A budapesti kerületek közigazgatási egységek, és a legtöbbjükben két-három olyan negyed van, ami semmiben sem hasonlít egymásra. A VIII-nak van palotanegyede és lepusztult vége; a XIII-nak harmincas évekbeli Duna-partja és irodaparkja. A helyiek városrésznév szerint keresnek albérletet, és neked is így érdemes. Lent azok a negyedek, ahová az emberek költöznek, Duna-part szerint csoportosítva. Mindegyiknél: a jelleg, a házak, a vonal, ami kiszolgálja, és egy szó az albérletről (olcsóbb, közepes vagy drága, a városi átlaghoz képest). Az aktuális hirdetések az oldal kerületoldalain vannak; a lenti nevekre azokon belül keress.

Pesti oldal

Újlipótváros (XIII. kerület)

A klasszikus csendes-de-központi választás. Zömében az 1930-as években épült, ezért a házak inkább modernek, mint díszesek, lifttel, erkéllyel, értelmes alaprajzzal, a Pozsonyi út és a Szent István park környéki utcák pedig fásak, tele kis bolttal és kávézóval. Családok, idősebb értelmiség, és akik gyalog akarnak bejárni a belvárosba anélkül, hogy benne laknának. 2-es villamos a rakparton, 75-ös és 76-os troli, M3 a Lehel térnél vagy a Nyugatinál. Albérlet: drága, és liftes lakásnál megéri.

Belső-Erzsébetváros (VII. kerület, Nagykörúton belül)

A bulinegyed: a Kazinczy utca körüli romkocsmák és a régi zsidónegyed zsinagógái, udvarai. A házak XIX. század végi bérházak, sok gyönyörűen felújítva, sok nem, és jó részük rövid távra kiadott turistalakás. Csütörtöktől szombatig késő éjjelig hangos, és egész évben tele van látogatóval. Fiataloknak, akiknek minden legyen öt percre. M2 az Astoriánál, M1 vagy M2 a Deáknál, 4-es és 6-os a körúton. Albérlet: közepes, az udvari oldalon valódi zajkedvezménnyel.

Külső-Erzsébetváros (VII. kerület, Nagykörúton kívül)

Ugyanaz a kerület, más élet. A körút és a Városliget között a Bethlen Gábor tér, a Damjanich utca és az István utca környékén ugyanazok a téglabérházak állnak kocsmák nélkül, a végükön park, a Garay téren piac. 74-es és 79-es troli, M2 a Keletinél, M1 az Andrássy úti megállóknál az északi szélen. Albérlet: ugyanazért a lakásért olcsóbb, mint a belső VII-ben, ez Pest egyik jobb ár-érték lépése.

Palotanegyed (VIII. kerület)

A Múzeum körút és a Nagykörút közötti negyed, az 1880-as évek arisztokrata palotáiról kapta a nevét. A Bródy Sándor utca, a Mikszáth Kálmán tér és a Krúdy utca kávézók, könyvesboltok és egyetemi karok, a lakások nagyok, magas belmagasságúak, és gyakran egy lift nélküli ház második emeletén vannak. Egyetemisták, oktatók, és akiknek a VII. már sok volt. M3 a Kálvin térnél, M4 a Rákóczi térnél, 4-es, 6-os, 47-es vagy 49-es villamos. Albérlet: közepes, emelkedőben.

Corvin negyed (VIII. kerület)

Új építésű lakótömbök és egy bevásárlóközpont a Corvin sétány körül, azon a helyen, ami húsz éve még szegénynegyed volt. Minden 2008 utáni: lift, mélygarázs, klíma, kis szobák, néhol portaszolgálat. Annak praktikus, aki új lakást akar a belvárosban a XIII. kerületi Duna-parti árak nélkül. M3 a Corvin-negyednél, 4-es és 6-os a kapu előtt. Albérlet: új építésűnél közepestől drágáig; a néhány háztömbbel keletebbre eső régi utcák olcsóbbak és nyersebbek.

Belső-Ferencváros (IX. kerület)

A belső IX. a Ráday utca, a Bakáts tér és a Tompa utca körül: felújított körfolyosós házak, teraszos éttermek, a Fővám téri vásárcsarnok és a Corvinus a Duna-parton. Az V. kerület hangulata alacsonyabb áron, és éjjel is nyugodt marad. M3 vagy M4 a Kálvin térnél, M4 a Fővám térnél, 2-es villamos a rakparton. Albérlet: közepes, a Ferenc körút felé eső lakások a jobb üzletek.

Millenniumi városközpont (IX. kerület)

A Petőfi hídtól délre eső Duna-parti sáv a Müpa és a Nemzeti Színház körül: új építésű tömbök dunai panorámával, széles járdák, sok csend és kevés bolt. Annak való, aki a közelben dolgozik, vagy modern, erkélyes lakást akar, és nem zavarja, hogy egy igazi utcához villamosozni kell. 2-es villamos a belvárosba, H7-es HÉV, 1-es villamos a Rákóczi hídon át Budára. Albérlet: az új építésű állományhoz képest drága, de ugyanaz a lakás a XIII-ban többe kerül.

Wekerletelep (XIX. kerület)

1908 és az 1920-as évek között munkásoknak épült kertváros, és máig a város egyik legszebb utcaképe: kétszintes, kertes házak a Kós Károly tér körül, széles, fasoros utcák, falusias hangulat iskolával és templommal a közepén. A lakások kicsik és gyakran egy ház részei; parkolni könnyű. Családoknak, és aki kertet akar a városhatáron belül. M3 a Határ útnál a telep szélén, onnan busz. Albérlet: olcsóbb, és kevés a kínálat, mert innen nem költözik el senki.

Zugló, a Városliget széle (XIV. kerület)

A Városliget és a Thököly út közötti utcák: két háború közötti bérházak és villák a Stefánia út és az Ajtósi Dürer sor mentén, a fürdő és az állatkert az út túloldalán, nyugodt, lakónegyedi ritmus. Családoknak, akik teret és parkot akarnak, és akik a körút keleti végén dolgoznak. M1 a Széchenyi fürdőnél, 72-es és 74-es troli, 1-es villamos a Hungária körúton. Albérlet: közepes, a villalakások a sáv tetején.

Angyalföld, a Marina-part (XIII. kerület)

A Dráva utcától északra a Duna mentén épült új toronyházak, egy kikötő köré, régi ipari területen. Modern lakások parkolóval és edzőteremmel, szupermarket a földszinten, a rakparti sétány futáshoz; a tágabb Angyalföld a Váci út körül irodák és régi munkásutcák. Fiatal szakembereknek, akik a Váci úti irodafolyosóra járnak. M3 a Forgách utcánál vagy a Gyöngyösi utcánál, 1-es villamos az Árpád hídnál. Albérlet: közepestől drágáig, újabb lakásért olcsóbb, mint Újlipótváros.

Budai oldal

Víziváros (I. és II. kerület)

A Várhegy és a Duna közötti sáv a Lánchídtól a Margit hídig. Szűk utcák, barokk templomok, a Batthyány téri vásárcsarnok, XIX. századi házak és hatvanas évekbeli foghíjbeépítések keveréke. Gyönyörű és kicsi, a lakások vagy csodásak, vagy furcsák. Annak, aki gyalog akar felmenni a Várba és át a hídon a Parlamenthez. M2 a Batthyány térnél, 19-es és 41-es villamos a rakparton, H5-ös HÉV Óbudára. Albérlet: drága.

Krisztinaváros (I. és XII. kerület)

A Várhegy mögötti negyed a Vérmező és a Déli pályaudvar körül, felnyúlva a XII-be. Masszív két háború közötti és háború utáni házak, néhol lifttel, szombati piac, kávézók a Krisztina körúton, és olyan csend, ami meglepi azt, aki hangos belvárosra számított. Családok és diplomaták. M2 a Délinél, 56-os és 59-es villamos fel a hegyre, 17-es Óbudára. Albérlet: közepestől drágáig, a Vízivárosnál jobb ár-érték.

Rózsadomb (II. kerület)

A budai cím: villák és villalakások meredek utcákon, kilátással a városra, nagykövetségek, kertek, és hosszú séta vagy busz bármelyik boltig. Autó jól jön. Iskolába hordó családoknak és annak, akinek a kilátás mindennél fontosabb. 11-es és 91-es busz a Batthyány térről, 4-es vagy 6-os lent a Margit hídnál. Albérlet: drága, házak esetében a legdrágább a városban.

Pasarét (II. kerület)

Harmincas évekbeli modern villanegyed Bauhaus-templommal a Pasaréti téren, fasoros utcák, teniszpályák, és az út végén kezdődő budai hegyek. Nyugodtabb és zöldebb, mint a Rózsadomb, és messzebb a központtól. Családoknak, és aki a kapuból akar kirándulni. 5-ös busz a Széll Kálmán térre és tovább Pestre, a 61-es villamos a közelben. Albérlet: drága.

Újlak és az óbudai Fő tér (III. kerület)

Újlak a Margit körúttól északra eső szakasz a Kolosy tér körül: téglabérházak és hetvenes évekbeli házak, élénk tér és szombati piac az Árpád híd budai hídfőjénél. Északabbra Óbuda barokk Fő tere és a körülötte lévő kis utcák egy nagy lakótelep közepén ülnek, így kétszáz méteren belül lehet a lakás XVIII. századi vagy 1975-ös. Az egész környék jól megközelíthető és olcsóbb, mint a szomszédos II. 17-es és 19-es villamos, H5-ös HÉV, buszok a Bécsi úton. Albérlet: Újlakon közepes, a lakótelepeken olcsóbb.

Lágymányos (XI. kerület)

Az egyetemi negyed: az ELTE természettudományi campusa és a BME a Duna-parton, a Bartók Béla út a galériáival és kávézóival, és a Móricz Zsigmond körtér mint csomópont. Zömében 1900 és az 1930-as évek közötti bérházak, sok lifttel, és rengeteg egyetemista, ami kordában tartja az árakat. M4 a Móricz Zsigmond körtérnél vagy a Szent Gellért térnél, 4-es, 6-os, 19-es, 47-es és 49-es villamos. Albérlet: közepes, Buda legjobban megközelíthető közepes árú negyede.

Kelenföld (XI. kerület)

Az M4 végállomása és vasúti csomópont, ezért bárhonnan fél óra. Hetvenes évekbeli lakótelep az állomás körül, új építésű negyed az Etelénél bevásárlóközponttal, és régebbi utcák Lágymányos felé. Inkább praktikus, mint szép, és egyre jobb. Ingázóknak, szűkebb keretű egyetemistáknak, és aki sokat vonatozik. M4 a Kelenföld vasútállomásnál, 1-es és 19-es villamos, minden regionális vonat. Albérlet: olcsóbb, az új építésűek közepesek.

Gazdagrét (XI. kerület)

Nyolcvanas évekbeli lakótelep egy dombon Kelenföld felett, a Szomszédokból ismeri mindenki, szigetelt házakkal, széles zöld területekkel, iskolákkal, piaccal és kilátással. A lakások kicsik, az állomány egyforma, a szomszédok régóta ott laknak. Családoknak, és aki csendes, olcsó, liftes lakást akar, és nem kell naponta a belváros. 8E és 139-es busz Kelenföldre vagy a Móricz Zsigmond körtérre, onnan M4. Albérlet: olcsóbb.

Gellérthegy (XI. és I. kerület)

A Szabadság híd feletti hegy: villák és villalakások meredek, kanyargós utcákon, tetején a Citadella, lábad előtt az egész város. Csendes, drága fűteni, és a bevásárlás mászás. Annak, aki kilátást akar, és van autója vagy erős lába. 27-es busz fel a hegyre, 19-es, 41-es, 47-es és 49-es villamos lent, M4 a Szent Gellért térnél. Albérlet: drága.

Egy pillantásra

Válassz ki a listából két-három nevet, ami passzol a keretedhez és a bejárásodhoz, nyisd meg a kerületoldalukat, és csak azokban az utcákban nézz lakást. Ha a földrajz még homályos, a városismereti útmutató elmagyarázza a gyűrűket és a vonalakat; ha megvan a lakás, onnan a lépésről lépésre albérleti útmutató veszi át.